Guten Tag, ich habe mit meiner neuen Lebensgefährtin ein

Guten Tag,

ich habe mit meiner neuen Lebensgefährtin ein Grundstück (50/50) erworben und wir beabsichtigen dies zu bebauen. Die Bank stimmt einer Aufnahme ihrer Person in den Darlehensvertrag jedoch nicht zu, so dass ich alleine im Darlehensvertrag genannt bin, wir aber beide im Grundbuch und beide im Notarvertrag/Kaufvertrag.

Da es sich hier natürlich nicht um eine Schenkung handeln soll, ich nichts desto trotz alles zuunächst vorfinanziere, auch den Grundstückskaufpreis ihres Anteils, beabsichtige ich nun folgendes:

1. Es wird einen Darlehensvertrag zwischen meiner LG und mir geben, woraus hervorgeht, dass, diese mir grundsätzlich die Hälfte aller Ausgaben schuldet, die für die Entstehung des Hauses notwendig sind, da ihr ja auch entsprechend hälftig alle Werte zugehen.

2. Um die Nicht-Schenkung zu unterstreichen, sollte sie in allen größeren Verträgen ebenfalls als Auftraggeber genannt sein, z. B. im Bauvertrag mit dem Generalunternehmer etc. Weiterhin sollte sie mir m. E. eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen Geschäfte im Rahmen der Gestehung zu tätigen bis zu einer gewissen Höhe.

3. Die so entstehende Summe der Ausgaben ist von ihr in monatlichen Raten an mich zu bezahlen, wobei ich nicht unbedingt Bezug auf meine Hypothekendarlehen nehmen möchte, da ich auch Eigenkapital mit einbringe etc., es soll also ein separates Annuitätendarlehen an sie sein, mit angemessenem Zinssatz und einer Tilgungsrate.

4. Sollte sie ihren Zahlungsverpflichtungen dauerhaft nicht nachkommen, habe ich das Recht den Vertrag zu kündigen und ihren Anteil zurückzuerwerben, und zwar zu dem Preis, den sie bis dahin getilgt hat zzgl. etwaiger Werte, die nachweislich sie bis dahin eingebracht hat.

Kann ich das so machen? Wichtig ist für mich, dass dies vom Fiskus nicht als Schenkung ausgelegt wird, was es ja definitiv nicht ist. Und auch, dass im Falle einer ausserordentlichen Kündigung des Darlehensvertrags meinerseits und einem damit verbundenen Rückkkauf bzw. Pfändung dies umgekehrt auch nicht als Schenkung an mich ausgelegt wird.

Wie schätzen Sie dies ein?

Viele Grüße
DH