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Knut Christiansen
Knut Christiansen,
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 5011
Erfahrung:  Steuerberater at Feddersen Jochimsen Christiansen Markussen Steuerberatungsgesellschaft mbH
103693118
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Knut Christiansen ist jetzt online.

Guten Tag, ich habe mir vor 6Jahren eine Gewerbeimmobilie

Diese Antwort wurde bewertet:

Guten Tag, ich habe mir vor 6Jahren eine Gewerbeimmobilie gekauft. Gewerbe habe ich nie dort angemeldet oder betrieben oder steuerlich irgendwas abgeschrieben. In dem Haus wohne ich privat. Jetzt die Frage. Die Umstände zwingen uns die Immobilie zu verkaufen. Fällt jetzt beim Verkauf eine Spekulationssteuer für mich an? Vielen Dank
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): Baden Württemberg
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Steuerberater wissen sollte?
Fragesteller(in): Nein

Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

es freut mich, dass Sie sich für die Nutzung von JustAnswer entschieden haben.

Ich bin Steuerberater Knut Christiansen und würde Ihnen gerne bei Ihrem Anliegen weiterhelfen.

Bitte haben Sie ein wenig Geduld, während ich mich mit Ihrer Fragestellung befasse. Oder wollen Sie lieber telefonieren um Ihre Angelegenheit schneller zu klären? Dann nehmen Sie bitte das kostenpflichtige Zusatzangebot an. Ansonsten ignorieren Sie dieses bitte.

Vielen Dank.

Mit freundlichen Grüßen

Knut Christiansen
Steuerberater

Wenn Sie die Immobilie ausschließlich im Privatvermögen gehalten haben und dort nur privat (selbst) gewohnt haben, dann ist der Verkauf nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 S. 3 EStG von der Besteuerung ausgenommen. Dort heißt es:

Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;

Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst stellen Sie gerne kostenfreie Rückfragen ein.

Da dieser Auftrag von justAnswer an mich als externer Experte vermittelt wurde, freue ich mich abschließend über eine positive Bewertung, damit ich von justanswer (anteilig) vergütet werde. Für eine positive Bewertung klicken Sie bitte 3-5 Sterne über dem Kommentarfeld an. Herzlichen Dank vorab!

Rechtlicher Hinweis:
Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche steuerliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste steuerliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.

Viele Grüße!

Knut Christiansen
Steuerberater

P.S.: in der Regel wird automatisch vom System ein Telefonat angeboten. Dieses erfolgt automatisch, so dass Sie es bitte nur annehmen, wenn Sie kostenpflichtig telefonieren möchten.

Konnte ich Ihre Frage klären oder gibt es noch Rückfragen Ihrerseits?

Kunde: hat geantwortet vor 9 Tagen.
Vielen Dank für die schnelle Antwort. In den Bauplänen sind einige Räume als Gewerbe eingetragen aber da ich nie dort Gewerbe betrieben, angemeldet oder steuerlich abgesetzt habe ist ihre Antwort logisch?!

Ja, es kommt ja nicht darauf an, was auf dem Bauplan steht, sondern wie die tatsächliche Nutzung erfolgt ist. Man stelle sich den umgekehrten Fall vor: Sie haben ein reines Wohnhaus und nutzen es komplett gewerblich. Dann wird es ja nicht steuerfrei, weil z.B. "Wohnzimmer" oder "Kinderzimmer" auf dem Bauplan steht ;-)

Wichtig ist hier also in dem Sinne, dass Sie die Immobilie (komplett) nur zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben.

Kunde: hat geantwortet vor 9 Tagen.
Danke, ***** ***** 5Sterne von mir. Schönen Tag noch wünsche ich Ihnen

Sehr gerne, für Sie auch noch einen schönen Tag :-)

Knut Christiansen und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.