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Christian P
Christian P, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 3830
Erfahrung:  Tax Manager bei Kelvion
103664560
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Christian P ist jetzt online.

Immobilienverkauf gewerbliche Grenze erreicht. Nun gibt es

Diese Antwort wurde bewertet:

Immobilienverkauf gewerbliche Grenze erreicht. Nun gibt es Fragen zur Unternehmensgründung und Übertragung von Immobilien
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): nrw
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Steuerberater mitteilen wollen?
Fragesteller(in): ich benötige jetzt eine Auskunft
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Nachricht von JustAnswer auf Kundenwunsch) Sehr geehrter Experte, Ihr Kunde möchte ein Angebot von Ihnen über den zusätzlichen Service: Telefon-Anruf.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Bitte teilen Sie ihm mit, ob Sie noch weitere Informationen benötigen oder senden Sie ihm ein Angebot, damit Ihr Kunde weiter betreut werden kann.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Ich habe 3 Wohnungen im Bestand. Eine weitere befindet sich im Ankauf (08.07. Nottartermin). Eine Wohnung habe ich bereits verkauft, 2 weitere sollen zeitnah verkauft werden wo es bereits einen Käufer gibt aber noch keinen Notartermin. Somit würde ich damit über die private Grenze kommen und muss ein Gewerbe anmelden.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Wie verhält es sich mit der Wohnung die sich noch im Ankauf befindet? Diese soll ebenfalls gehandelt werden. Kann ich diese noch privat veräußern? Oder ist die drei Objekte Grenze eine harte Grenze? Kann ich diese später steuerfrei in meine Gesellschaft übertragen?
Wie lange dauert es bis eine GmbH einen Immobilienkauf tätigen kann nach Gründung? Also wann ist Sie handlungsfähig?

Guten Tag

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Guten Tag

Darf ich Ihnen schriftlich antworten

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
klar das geht ebenfalls

Die 3 Objekt Grenze ist keine harte Grenze und ich sehe da bei Ihnen keinen gewerblichen Grundstückshandel

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
eine wohnung wurde vor ca. einem jahr verkauft. 2 weitere sollen kurzfristig verkauft werden (Käufer prüfen finanzierung) und eine 4. Wohnung die zum Handel vorgesehen ist befinden sich im Ankauf (Notartermin 08.07.)
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
somit würde beim Ankauf der neuen Wohnung die Grenze vorraussichtlich bereits überschritten sein
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
deswegen stellt sich für mich die Frage einer späteren Übertragung in eine GmbH bzw. ob ich noch kurzfristig die Gründung durchführen kann und eine GmbH als Käufer in den Kaufvertrag bekomme

Ja Sie können es mit der GmbH umsetzen aber haben trotzdem keinen gewerblichen Grundstückshandel

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
warum liegt dieser nicht vor? Ich hatte es so verstanden, dass bei 3 An und Verkäufen innerhalb einer kurzen Zeit eine gewerbliche Aktivität vorliegt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
es werden in alle drei Fällen Gewinne erwirtschaftet

Nein nicht bei bestansdsimmobilien

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Ok was zählt denn als Bestandsimmobilie? Alles was kein Neubau ist? Sprich wenn ich Gebrauchte Immobilien saniere und verkaufe liegt kein gewerblicher Handel vor egal wie viele es sind?

Ich habe es so verstanden dass die 3 Immobilien schon länger in ihrem Bestand sind zur Vermietung und zum Vermögensaufbau bestimmt waren also ohne Veräußerungsabsicht. Daher zählen diese Objekte nicht als Zählobjekte

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Nein wo ich es verstehe zählen diese nicht als Bestandsobjekte.
WHG 1: 2021 gekauft saniert und 2022 veräußert
WHG 2 & 3: 2021 & 2022 gekauft und saniert und sollen nächsten Monat verkauft werdenWHG 4: soll Mitte Juli gekauft werden
Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten soll im August beurkundet werden.1. sind dies alles zählobjekte im Sinne der 3 Objekt Grenze?
2. wenn die Grenze erst ab dem 4. Objekt überschritten wird, kann ich WHG 4 noch privat handeln?
3. ist es ausreichend wenn ich neue Objekte mit einem Einzelunternehmen kaufe oder benötigt es eine bestimmte Rechtsform für den gewerblichen Handel?
4. wenn ich es über eine gmbh kaufen möchte, welche noch gegründet werden muss, ab wann kann diese einen Kaufvertrag für eine Immobilien tätigen. Geht dies bereits mit einer GmbH iG oder muss dafür eine steuernummer vorhanden sein?

Ok dann können Sie das vierte Objekt über die GmbH erwerben denn diese handelt und erwirbt das 4. Objekt. Das Problem mit der 3. Objekt Grenze haben Sie umgangen. Sie können das über eine bereits vorhandene Vorrats GmbH abwickeln

Christian P und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Eine GmbH müsste noch gegründet werden. Es besteht aktuell nur ein Einzelunternehmen. Deswegen sind noch diese Fragen offen:1. wenn die Grenze erst ab dem 4. Objekt überschritten wird, kann ich WHG 4 noch privat handeln oder muss es zwangsläufig schon gewerblich abgewickelt werden?
2. ist es ausreichend wenn ich neue Objekte mit meinem Einzelunternehmen kaufe oder benötigt es eine bestimmte Rechtsform für den gewerblichen Handel?
3. wenn ich es über eine GmbH kaufen möchte, welche noch gegründet werden muss, ab wann kann diese einen Kaufvertrag für eine Immobilien tätigen. Geht dies bereits mit einer GmbH iG oder muss dafür eine Steuernummer vorhanden sein?

Also sofern die Grenze überschritten ist, ist der Verkauf des 4. Objekts gewerblich und kann nicht mehr privat erfolgen.

Zu 2. eine bestimmte Rechtsform ist nicht erforderlich.

zu 3 auch eine GmbH in Gründung kann ein Grundstück erwerben.