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Knut Christiansen
Knut Christiansen,
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 5530
Erfahrung:  Steuerberater at Feddersen Jochimsen Christiansen Markussen Steuerberatungsgesellschaft mbH
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Knut Christiansen ist jetzt online.

Hallo, es geht darum dass ich In London wohne und wir die

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo, es geht darum dass ich In London wohne und wir die Eigentumswohnung meiner Mutter (wohnhaft in Deutschland, fie Wohnung ist auch in Deutschland) auf mich umschreiben möchten. Meine Frage ist, was kommt nun an Steuern auf mich zu, muss ich mich wieder in Deutschland melden? Die Wohnung soll vermietet werden und Einkünfte erzählt werden. Was erwartet mich da?
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): hannover, Niedersachsen
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Steuerberater wissen sollte?
Fragesteller(in): Also meine Mutter wohnt da. Ich wohne in London und bin in Deutschland nicht gemeldet

Guten Tag,

können Sie mir ungefähr sagen, welchen Wert die Wohnung hat? Soll diese geschenkt oder an Sie verkauft werden? Und wie hoch wird in etwa die Miete sein, die Sie mit der Wohnung künftig erzielen? Sonst haben Sie keine anderen Einkünfte in Deutschland?

Viele Grüße!

Knut Christiansen
Steuerberater

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Welche Schritte muss ich gehen? Wo muss ich die Umschreibung der Wohnung melden
Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Die Wohnung wurde von meiner Mutter für 110.000€ erworben

Wann?

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Sie soll an mich verschenkt werden
Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Ich habe sonst keine anderen Einkünfte in Deutschland und die Miete wäre maximal 700€ ca
Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Die Wohnung wurde im August 2021 von meiner Mutter gekauft

Grundsätzlich kann Ihre Mutter Ihnen die Wohnung steuerfrei schenken, sofern zusammen mit anderen Schenkungen in den 10 Jahren zuvor der Freibetrag von 400.000 EUR nicht überschritten wurde. Die Übertragung muss notariell erfolgen und der Notar lässt dann auch das Eigentum im Grundbuch umschreiben.

Sie würden dann in Deutschland mit der Vermietung beschränkt einkommensteuerpflichtig werden. Das heißt, dass Sie nur die Einkünfte in Deutschland versteuern müssten. Auf Basis Ihrer Angaben würden die Einkünfte in etwa 7.000 EUR pro Jahr betragen. Die Einkommensteuer für Sie beläuft sich dann grob auf 1.400 EUR p.a.

Die Einkünfte erklären Sie dann einmal im Jahr im Rahmen einer Erklärung für beschränkt Steuerpflichtige.

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Viele Grüße!

Knut Christiansen
Steuerberater

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Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Alles klar, vielen Dank. Die Umschreibung muss ich dann persönlich nirgendwo mehr melden sondern die Stadt sieht das in der Änderubg im Grundbuch und ich muss nur noch bis Ende des Jahres warten um dann die Steuererklärung zu machen. Stimmt das?

Ja, genau. Die Stadt wird wegen der Eigentumsänderung auch informiert und meldet sich dann ggfs. bei Ihnen direkt. Unter Umständen könnten Sie Ihrer Mutter sonst eine Vollmacht erteilen, dass sie Post empfangen kann. Das könnte dann evtl. einfacher sein wegen Ihrer Auslandsanschrift.

Kunde: hat geantwortet vor 10 Monaten.
Alles klar vielen Dank für Ihre Hilfe :) ich wünsche Ihnen noch eine schöne Restwoche :)

Sehr gerne! Für Sie ebenfalls eine schöne Restwoche :-)

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