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Christian P
Christian P, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 2339
Erfahrung:  Tax Manager bei Kelvion
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Christian P ist jetzt online.

Guten Tag! Ich bin schwerer krank geworden. Da ich nicht

Diese Antwort wurde bewertet:

Guten Tag! Ich bin schwerer krank geworden. Da ich nicht genau weiss wie sich diese Krankheit entwickelt möchte ich mein Haus auf meinen Sohn übertragen und mir zu Lebzeiten Niessbrauch einräumen. Wie ist der Niessbrauch zu formulieren, wenn ich weiterhin in meiner Steuererklärung mit den Verlusten aus Vermietung und Verpachtung bzw. auch der AfA Gebäudeabschreibung in meiner Einkommenssteuererklärung arbeiten möchte? Nicht das ich durch den Niessbrauch hier die AfA Abschreibung vom Gebäude verliere!! Ist es dann die richtige Variante Vorbehaltsniessbrauch? Wie muss ein Notar dieses formulieren? Vielen Dank ***** ***** freundlichen Grüssen Anselm Mit freundlichen Grüßen Anselm Althöfer
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): Niedersachsen
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Steuerberater wissen sollte?
Fragesteller(in): ich bin ein (kleiner) Selbstständiger Unternehmer. Meine Frau ist Krankenschwester Arbeitnehmerin. Das Haus welches ich auf meinen Sohn übertragen möchte ist noch mit einem Kredit belastet. Ich habe in den Haus 2x Mieter mit je EUR 350,— Kaltmiete. Bisher wurden die Schuldzinsen und die AfA Gebäudeabschreibung bei uns mit Verlusten aus Vermietung und Verpachtung mit jährlich ca EUR 8 TSD in Verbindung mit diesem Haus angesetzt und steuerlich in Abzug gebracht. Das dürfen wir solange ich noch gesundheitlich fit bleibe und lebe nicht durch die Übertragung auf unseren Sohn dann verlieren.

Guten Abend ich bereite bis morgen eine Antwort für Sie vor

Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
ok! Danke! Dann warte ich auf Ihre Antwort damit der Notar hier den Niessbrauchvertrag korrekt formulieren kann! In der Anlage der jetzige Entwurf des Notars. Mit freundlichen Grüßen Anselm Althöfer Tel###-##-####oder***********
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Guten Tag! Haben Sie alle Infos bzw. ich habe noch keine Rückmeldung erhalten! Danke ***** ***** Grüsse Anselm Althöfer

Genau der Vorbehaltsnießbrauch ist der richtige Weg. Sie bleiben dann weiter derjenige, der die Vermietung mit den Einnahmen und Werbungskosten in der Einkommensteuererklärung geltend macht und Ihr Sohn kommt in den vorzeitigen Genus der übertragenen Vermögenssubstanz durch die Übertragung. Sie erzielen weiter die Einkünfte und sollten dann genau die Konstellation haben, die Sie wünschen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Kunde: hat geantwortet vor 15 Tagen.
ok. Verstanden. A)! Wenn Vorbehaltsniessbrauch, kann ich dann die Gebäude AfA und Schuldzinsen der Hypothek weiterhin in den Werbungskosten nutzen bzw. diese werden den Mieteinnahmenngegen über gestellt (Verluste aus Vermietung und Verpachtung) b) Reicht es für das Finanzamt aus wenn der Notar in dem Vertrag schreibt und benennt: Hiermit wird VORBEHALTSNIESSBRAUCH VEREINBART, oder muss da noch etwas dazu formuliert werden? Schönen Tag und Vielen Dank ***** *****üsse Anselm Althöfer

Genau sollte er es tun, er wird es juristisch korrekt formulieren können

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Christian P und 2 weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.