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Knut Christiansen
Knut Christiansen,
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 2441
Erfahrung:  Steuerberater at Feddersen Jochimsen Christiansen Markussen Steuerberatungsgesellschaft mbH
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Hallo, aktuell wohne ich (22) mit meinen Eltern in Ihrem

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo,aktuell wohne ich (22) mit meinen Eltern in Ihrem Eigentumshaus. Auf die selbe Anschrift habe ich als Geschäftsführender Gesellschafter eine Mutter GmbH (VV-GmbH) und eine operativ tätige Tochter GmbH angemeldet. Die Anmeldung dieser GmbHs ist dieses Jahr (2021) erfolgt. Aktuell wohne ich bei meinen Eltern mietfrei. Die GmbHs zahlen Ebenfalls keine Miete.Natürlich ist es langfristig nicht geplant bei meinen Eltern wohnen zu bleiben. Sobald ich selbst Eigentum besitze ist es natürlich für mich von Interesse beide GmbHs welche auf meine eigene Anschrift umzuschreiben. Hierbei möchte ich nicht in eine Betriebsaufspaltung geraten, um einen fiktiven Verkauf des Unternehmens zu vermeiden.Was würden Sie empfehlen? Würde ein Mietvertrag für beide GmbHs mit den Eltern dieses Problem lösen?Vielen Dank ***** *****ür eine Antwort.
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Ihr JustAnswer Moderatoren-Team

Guten Tag,

um eine Betriebsaufspaltung zu vermeiden, dürften Sie als Vermieter nicht Eigentümer sein oder aber die GmbH´s müssten sich irgendwo "fremd" einmieten. Wenn die GmbH´s also bei Ihren Eltern Mieter sind/bleiben, entsteht keine sachliche Verflechtung zwischen Ihnen als Vermietungsunternehmer und den GmbH´s, die eine Betriebsaufspaltung auslöst.

Beantwortet dieses Ihre Frage?

Mit freundlichen Grüßen

Knut Christiansen
Steuerberater

Noch eine Ergänzung: die Betriebsaufspaltung würde mit Vermietung/Nutzung der Räumlichkeiten durch die GmbH´s erst entstehen (also wenn Sie Eigentümer sind). In dem Fall wird dann Ihre Immobilie anteilig zu Betriebsvermögen, soweit die GmbH´s hier die Immobilie nutzen (also anteilig, wenn nur ein Teil der Immobilie genutzt/vermietet wird). Das führt dann dazu, dass die Immobilie anteilig Betriebsvermögen wird. Hier erfolgt noch kein fiktiver Verkauf Ihres Unternehmens. Vielmehr entsteht ein fiktiver Verkauf bzw. eine Betriebsaufgabe bei Beendigung der Betriebsaufspaltung, also wenn die GmbH´s nicht mehr in dieser Immobilie ansässig sind. In dem Moment erfolgt dann eine fiktive Entnahme der anteiligen Immobilien aus dem Betriebsvermögen, so dass mögliche Gewinne zu versteuern sind.

Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
Würden Sie raten mit dem Eigentümer der Immobilie (Eltern) einen Mietvertrag zu machen oder einen Vertrag aufzusetzen, dass die GmbH auf dieser Adresse gemeldet sein darf, damit es später mit dem Finanzamt keine Probleme gibt?

Ich würde hier eine schriftliche Vereinbarung empfehlen, damit klar ist, dass die GmbH dort auch geführt wird.

Knut Christiansen,
Kategorie: Steuern
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