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Christian P
Christian P, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 1786
Erfahrung:  Tax Manager bei Kelvion
103664560
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Christian P ist jetzt online.

Wir haben in 2020 in einer ländlichen Gegend einen

Diese Antwort wurde bewertet:

Wir haben in 2020 in einer ländlichen Gegend einen renovierungsbedürftigen Bauernhof gekauft. Dort wollen wir im nächsten Jahr auch selbst einziehen. Da das Bauernhaus zu groß ist, möchten wir die Hälfte der Fläche, circa 100 m², künftig vermieten. Aktuell laufen die Renovierungsarbeiten. Frage: können wir Teile der Renovierungskosten (z.B. für Böden, Bad, Elektrik, Türen, etc.) für die Mietwohnung steuerlich absetzen?
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: Bayern
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Steuerberater wissen sollte?
Customer: mal sehen...

Guten Morgen ich bereite eine Antwort für Sie vor und melde mich nachher zurück

den Teil der Lohn-Kosten für die Eigennutzung können Sie als Handwerkerleistung ansetzen und erhalten dafür eine Steuerermäßigung und der andere Kostenanteil kann nur über die AfA der vermieteten Wohnung angesetzt werden, denn es handelt sich um anschaffungsnahe Erwerbskosten. Beantwortet das Ihre Anfrage? Für Rückfragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung

Christian P und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 12 Tagen.
Vielen Dank für Ihre Antwort. Das mit den Handwerkerleistungen ist mir klar. Damit würde ich aber die Kosten von >100.000 € nur zu einem ganz kleinen Teil berücksichtigen können. Zur AfA eine Frage: Wie kann ich die AfA gegenüber dem Finanzamt geltend machen, wenn ich erst in 2022 vermieten kann, aktuell also noch keinen Mieter habe, aber die Kosten in 2020 und 2021 angefallen sind? Vor dem Umbau war noch keine Mietwohnung vorhanden. Die wird jetzt erst eingerichtet. Vielen Dank!

Wenn Sie im Jahr 2020 die Absicht zur Vermietung hatten, füllen Sie die Anlage V aus und schreiben dort die anteiligen Kosten inkl Material für den vermieteten Teil ab. Auch die Umbaukosten zur Herstellung der Wohnung können Sie abschreiben bevor die Wohnung vorhanden ist, hilft Ihnen das weiter?

Kunde: hat geantwortet vor 12 Tagen.
Vielen Dank. Das mit der Anlage V werde ich versuchen. Noch eine Frage: meine Partnerin und ich sind aktuell nicht verheiratet. Das Bauernhaus gehört uns aber beiden zusammen. Die Umbaukosten trage im Wesentlichen ich alleine, da ich mehr Mittel habe. Da auch mein Gehalt höher ist, wäre der steuerliche Effekte in meiner Steuererklärung größer. Frage: kann ich die Kosten, die ich von meinem eigenem Konto bezahlt habe, alleine in meiner Steuererklärung angeben, oder müssen wir die Kosten halbieren, gemäß der Eigentumssituation?

Genau Sie erklären die von ihnen getragenen Kosten in Ihrer Steuererklärung

Kunde: hat geantwortet vor 12 Tagen.
Vielen Dank! Noch eine Frage zur Anlage N: aufgrund Corona bin ich im letzten Jahr bis auf wenige Tage nicht an meinem regulären Arbeitsplatz gewesen, sondern Immer im Home-Office. Damit fallen die Arbeitswege weg. Ich habe aber ein Jahresabo der Bahn, das ich nicht gekündigt habe, weil ja nicht abzusehen war, wie lange es dauert. Kann ich diese Kosten ansetzen? Gibt es weiter Aufwendungen aus dem Home-Office, die ich ansetzen darf? Mehr Heizung, Wasser, Strom?
Kunde: hat geantwortet vor 11 Tagen.
Können wir dazu einen Telefontermin vereinbaren?

Sehr gern passt es Ihnen evtl morgen früh

Kunde: hat geantwortet vor 11 Tagen.
Montag früh ist für mich schlecht. Geht Montag Abend ab ca. 18 Uhr oder Dienstag früh, 8 Uhr?

Hallo ja Montag Abend würde es gut passen, geben Sie mir bitte Ihre Nr. dafür

Kunde: hat geantwortet vor 11 Tagen.
0173-3465863, Montag, um 18 Uhr?

ok passt für mich ich melde mich dann morgen Abend bei Ihnen und wünsche Ihnen einen angenehmen Sonntag.