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Knut Christiansen
Knut Christiansen,
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 2020
Erfahrung:  Steuerberater at Feddersen Jochimsen Christiansen Markussen Steuerberatungsgesellschaft mbH
103693118
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Knut Christiansen ist jetzt online.

Hallo ich habe 2001 ein vermietetes Einfamilienhaus von

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo ich habe 2001 ein vermietetes Einfamilienhaus von meinem Vater geschenkt bekommen mit einem Nießbrauch. Dieser wurde durch eine Vereinbarung 2019 gelöscht. Wie wirkt sich das im Falle eines Verkaufes auf die 3 Objekte Grenze bzw auf die 10 jährige Spekulationsfrist aus?
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: Ich lebe in Berlin und das Haus ist in Klein Machnow Brandenburg
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Steuerberater wissen sollte?
Customer: in der Vereinbarung steht das ich auf einen Prozess gegen verzichte und dafür der Nießbrauch gelöscht wird ich denke es ist vielleicht eine weitere Schenkung

Guten Tag,

gerne prüfe ich Ihre Frage und melde mich im Anschluss mit einer Antwort.

Viele Grüße!

Knut Christiansen
Steuerberater

Der Verzicht auf den Nießbrauch gegen Verzicht auf einen Prozess wäre ggfs. schon als eine Art Entgelt/Gegenleistung zu sehen. Allerdings haben Sie das Objekt ja bereits im Jahr 2001 unentgeltlich übertragen bekommen. Somit ist Ihnen dieses bereits länger als 10 Jahre zuzurechnen. Daher liegt kein privates Veräußerungsgeschäft vor, wenn Sie veräußern würden.

Weiterhin zählen Objekte, die Sie länger als 10 Jahre besitzen/vermieten nicht als Zählobjekte im Sinne des gewerblichen Grundstückshandels.

Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst stellen Sie gerne kostenfreie Rückfragen ein.

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Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche steuerliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste steuerliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.

Mit freundlichen Grüßen

Knut Christiansen
Steuerberater

Knut Christiansen und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Tagen.
Es liegt kein privates veräusserungsgeschäft vor? Die miete erhalte ich erst seit 2019 und die Abmachung war privat zwischen meinem Vater und mir

Ich rufe Sie gleich an.