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Knut Christiansen
Knut Christiansen,
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 1821
Erfahrung:  Steuerberater at Feddersen Jochimsen Christiansen Markussen Steuerberatungsgesellschaft mbH
103693118
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Knut Christiansen ist jetzt online.

Habe Wohnung gekauft mit 3 Duplexstellplatzen. Das

Diese Antwort wurde bewertet:

Habe Wohnung gekauft mit 3 Duplexstellplatzen. Das Gasmtobjet wird steuerlich abgesetzt AFA wie für Einnahmen aus Vermietung.
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: Baden Württemberg
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Steuerberater wissen sollte?
Customer: Die Frage: Wenn ich die Stellplätze gewerblich vermiete, wird dann für den Erweb der Wohnimmobilie und dei bisherigen Abschreibungen mit den Stellplätzen die Umsatztseuer für die Garagen herausgerechnet?

Guten Tag,

gerne prüfe ich Ihre Frage. Verstehe ich Sie richtig: Sie wollen wissen, ob sich dann die Bemessungsgrundálage für die Abschreibung der Stellplätze um die Umsatzsteuer vermindert? Haben Sie denn die Immobilie bzw. die Stellplätze mit Verzicht auf die UMsatzsteuerbefreiung im Kaufvertrag erworben?

Schöne Grüße!

Knut Christiansen
Steuerberater

Kunde: hat geantwortet vor 13 Tagen.
Im Kaufvertrag gibt es keinen Hinweis auf Verzicht der Umsatzsteuer. Umsatzsteuer wird nicht erwähnt im Kaufvertrag.
Kunde: hat geantwortet vor 13 Tagen.
Richtig ich möchte wissen ob sich a) dann die Bemessungsgrundálage für die Abschreibung der Stellplätze um die Umsatzsteuer vermindert b) bisherige jähliche und zukünftige Abschreibungen um die Umsatzsteuer vermindern, da die Stellplätze noch nicht vermietet wurden. Ich wäre mit den gewerblichen Mieteinnahmen Kleinunternehmer und bräuchte keine Umsatzsteuer in der Rechnung angeben.
Kunde: hat geantwortet vor 13 Tagen.
Bisherige und zukünftigen Rechnungen für Reparaturen an den Stellplätzen enthalten Umsatzsteuer.
Kunde: hat geantwortet vor 13 Tagen.
Im Kaufvertrag gibt es keinen Hinweis auf Verzicht der Umsatzsteuerbefreiung. Umsatzsteuer wird nicht erwähnt im Kaufvertrag.

Okay. Dann würde sich die Bemessungsgrundlage auf jeden Fall nicht m etwaige Umsatzsteuer vermindern, weil diese als Vorsteuer mangels Erwähnung im Kaufvertrag auch nicht abziehbar wäre.

Sofern Sie eine Vermietungsabsicht für die Stellplätze nachweisen können, z.B. durch Anzeigen, können Sie auch die Abschreibungen geltend machen.

Als Kleinunternehmer weisen Sie ja keine Umsatzsteuer aus, können dann aber auch keine Umsatzsteuer aus den Rechnungen als Vorsteuer geltend machen. Eine umsatzsteuerpflichtige Vermietung wäre auch nur dann möglich, wenn Sie entweder an gewerbliche (umsatzsteuerpflichtige) Mieter vermieten oder aber an Privatmieter mit einer max. Mietzeit von 6 Monaten. Ob es sich in dem Sinne lohnt umsatzsteuerpflichtig zu vermieten, hängt natürlich dann auch von den Rechnungen bzw. die Höhe der Umsatzsteuer ab, die Sie dann erstattet bekommen könnten.

Alles beeinflusst aber nicht die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung.

Helfen Ihnen diese Informationen so weiter?

Kunde: hat geantwortet vor 13 Tagen.
Vielen Dank, ***** ***** helfen mir weiter.

Sehr gerne! Dann freue ich mich über eine positive Bewertung mit 3-5 Sternen. Nur dann erhalte ich meine anteilige Vergütung von etwa 20 Euro durch justanswer.

Knut Christiansen und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.