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Knut Christiansen
Knut Christiansen,
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 1751
Erfahrung:  Steuerberater at Feddersen Jochimsen Christiansen Markussen Steuerberatungsgesellschaft mbH
103693118
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Knut Christiansen ist jetzt online.

Guten Morgen, ich habe folgende Frage. Mein Bruder ist

Diese Antwort wurde bewertet:

Guten Morgen,
ich habe folgende Frage. Mein Bruder ist Staatbürger der Ukraine, besitzt aber eine Wohnung in Hamburg, die er vermietet. Muss er eine Steuererklärung machen? Seine Einkünfte als Vermieter sind weniger als Grundfreibetrag. Monatliche Miete 700 EUR (davon 100 EUR Betriebskosten). Andere Einkünfte hat er in Deutschland nicht.
Danke für die Auskunft
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: Hamburg
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Steuerberater wissen sollte?
Customer: Nein.

Guten Morgen,

grundsätzlich wäre er in Deutschland beschränkt steuerpflichtig, wenn er seinen Wohnsitz nicht in Deutschland hat (das habe ich so verstanden). In dem Fall steht ihm der Grundfreibetrag nicht zu und er müsste den Überschuss aus der Vermietung versteuern. Dazu wäre eine Steuererklärung für beschränkt Steuerpflichtige inkl. der Anlage V (für Vermietung) abzugeben.

Er kann von den Mieteinnahmen die Abschreibungen für die Wohnung, Zinsaufwand und nicht auf die Mieter umlegebare Kosten abziehen (Reparatur, Verwaltungsaufwand).

Geht man davon aus, dass sein steuerlicher Überschuss ca. 5.000 EUR pro Jahr beträgt, wäre die Einkommensteuer bei ca. 850 EUR.

Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst stellen Sie gerne kostenfreie Rückfragen ein.

Da dieser Auftrag von justAnswer an mich als externer Experte vermittelt wurde,freue ich mich abschließend über eine positive Bewertung. Diese Vergütung beträgt 50% des von Ihnen gezahlten Betrags und wird nur bei positiver Bewertung an mich ausgezahlt. Ich bin daher auf Ihre Mithilfe angewiesen. Für eine positive Bewertung klicken Sie bitte 3-5 Sterne im Kommentarfeld an.Herzlichen Dank vorab!

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche steuerliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste steuerliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.

Mit freundlichen Grüßen

Knut Christiansen
Steuerberater

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Was bedeutet "beschränkt" steuerpflichtig?

Das bedeutet, dass er nur mit seinen inländischen (deutschen) Einkünften in Deutschland steuerpflichtig ist. Einkünfte, die er in anderen Ländern erzielt, wären also in Deutschland nicht zu berücksichtigen. Hier fallen dann nur die Einkünfte aus der Vermietung der Wohnung in Deutschland unter die Besteuerung.

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Was bedeutet steuerlicher Überschuss? Heißt es, dass wenn er keinen Freibetrag hat, ist alles, was hier verdient, ein Überschuß?

Steuerlicher Überschuss heißt, dass er von von den Mieteinnahmen die Werbungskosten abziehen darf. Werbungskosten sind bei der Vermietung insbesondere die Abschreibungen, Zinsen, Reparaturen, Verwaltungskosten (z.B. Hausverwaltung). Sofern der Mieter Nebenkosten zahlt, wären diese als Einnahme bei Ihrem Bruder zu erfassen, Ihr Bruder darf dann natürlich die verauslagen Betriebskosten auch als Werbungskosten abziehen.

Die Abschreibungen ermitteln sich aus 2% der Anschaffungskosten, der auf das Gebäude entfällt. Anteiliger Grund und Boden wird nicht abgeschrieben.

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Alles klar, vielen Dank.

Gern geschehen!

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Knut Christiansen und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.