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Knut Christiansen
Knut Christiansen,
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 1731
Erfahrung:  Steuerberater at Feddersen Jochimsen Christiansen Markussen Steuerberatungsgesellschaft mbH
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Knut Christiansen ist jetzt online.

Vermietetes Einfamilienhaus Bj 2016, soll vorzeitig verkauft

Diese Antwort wurde bewertet:

vermietetes Einfamilienhaus Bj 2016, soll vorzeitig verkauft werden an Mieter. Genaue Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung und wie verhält es sich mit der Sonderabschreibung Vermietung.
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: Bayern
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Steuerberater wissen sollte?
Customer: denke nein

Guten Tag,

soll die Vorfälligkeitsentschädigung berechnet werden? Dazu müssten Sie bitte bei der finanzierenden Bank nachfragen.

Welche Sonderabschreibung haben Sie denn in Anspruch genommen? Oder welche Frage haben Sie dazu?

Mit freundlichen Grüßen

Knut Christiansen

Steuerberater

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Guten Tag,
die Bank Vorfälligkeitsentschädigung ist mir klar. Es geht um anfallende Spekulationssteuer, bei einem Gewinn von ca. 50.000 € und die ganz normale ich glaube 2% Abschreibung bei der Steuererklärung. Kann diese zurückgefordert werden ?
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Wie lange kann das Telefonat dauern ?

Ein Telefonat wäre aus meiner Sicht nicht notwendig, das wird automatisch angeboten. Ansonsten dauert es so lange, bis Ihre Fragen geklärt sind. Es kostet aber 50 Euro extra.

Okay, vielen Dank für die Klarstellung.

Der Gewinn ermittelt sich wie folgt:

Verkaufspreis
- Anschaffungskosten
+ seit Anschaffung geltend gemachte Abschreibung
- Kosten der Veräußerung (z.B. Vorfälligkeitsentschädigung)
= Veräußerungsgewinn

Der Veräußerungsgewinn wird mit Ihrem persönlichen Steuersatz besteuert. Wie hoch ist Ihr zu versteuerndes Einkommen in etwa? Sind Sie verheiratet? Dann kann ich die Steuer bei 50.000 EUR Gewinn grob berechnen.

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
o.k., Danke, ***** ***** ich einige Unterlagen eben raussuchen.

Okay, vielen Dank. Ich bin noch etwas online. Sollte es etwas länger dauern, kann es sein, dass ich dann erst heute abend wieder online bin und dann antworte. Ich hoffe, das ist okay.

Knut Christiansen und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
o.k.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
141.000 € zu versteuerndes Einkommen, gemeinsam veranlagt, Anschaffungskosten 260.000 € mit viel Eigenleistung, Verkaufspreis Immobilie 295.000 €. Ich bin freiberuflich, Ehemann angestellt, falls dies relevant ist.
Gruß
Corinna Schellenberg

Wenn man einen Gewinn von ca. 50.000 EUR annimmt, dann müssten Sie in etwa mit Steuern (Einkommensteuer und Solidaritätszuschlag) von 23.000 EUR rechnen.

Sie sind bei diesem Einkommen schon bei einem Grenzsteuersatz von 42%. Das heißt, dass höhere Einkünfte mit 42% Einkommensteuer besteuert werden. Hinzu kommt dann noch der Soli und ggfs. Kirchensteuer, wenn Sie in der Kirche sind.

Helfen Ihnen diese Auskünfte weiter? Dann freue ich mich über eine positive Bewertung. Dazu bitte einfach 3-5 Sterne zur Bewertung anklicken. Sollten noch Rückfragen bestehen, können Sie diese gerne einstellen.

Viele Grüße!

Guten Abend,

haben Sie noch Rückfragen?

Guten Morgen,

Bei einem Verkaufspreis von 295.000 EUR und Anschaffungskosten von 260.000 EUR ergäbe sich ja ein Überschuss von 35.000 EUR. Jetzt wären noch die seit 2016 geltend gemachte Abschreibung hinzuzurechnen und die Vorfälligkeitsentschädigung abzuziehen. Kommen Sie dann auf die von Ihnen errechneten 50.000 EUR?

Gerne beantworte ich Ihre Rückfragen, falls etwas unklar geblieben ist.

Guten Morgen,

da ich kein weiteres Feedback erhalten habe, gehe ich davon aus, dass Ihre Frage geklärt ist, oder?

Darf ich dann abschließend noch um positive Bewertung bitten? Dazu bitte einfach 3-5 Sterne anklicken. Nur dann erhalte ich mein Honorar durch justanswer ausgezahlt. Vielen Dank!