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Christian P
Christian P, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 634
Erfahrung:  Tax Manager bei Kelvion
103664560
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Christian P ist jetzt online.

Hallo. Ich möchte meinem Vermieter im 2022 meine Wohnung zu

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo. Ich möchte meinem Vermieter im 2022 meine Wohnung zu verkaufen. Es wird nach 10 Jahren dann Verkauf ohne Spekulation Steuer sein Jetzt nach unsere Vereinbarung wird er mir 30.000 Euro leihen und Ich trage ihn im Grundbuch. Soll Ich in diesem Fall kein Steuer zahlen?
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: Deutschland
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Steuerberater wissen sollte?
Customer: Nach unserem vereinbaren werde ich die Wohnung an Mieter verkaufen

Guten Tag, das ist korrekt, wenn Sie die Immobilie 10 Jahre gehalten haben, können Sie die Immobilie, die Ihnen gehört ohne Einkommensteuern auf einen evtl. anfallenden Veräußerungsgewinn veräußern. Falls das Ihre Frage beantwortet hat, bitte ich um einen Dank bzw. eine positive Bewertung, da ich erst dann dafür auch vergütet werde.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

C. Peter

Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
Guten Tag.Meine Frage .Wenn mir mein Mieter 30 000 Euro leihen wird im 2020,also 2 Jahren bevor Ich steuerfrei die Wohnung verkaufen kann und wir schließen einen Darling Vertrag mit der Einragung im Grundbuch.Muste Ich in diesem Fall ,der Steuer von 30 000 bei verkaufen an ihm zahlen?

Guten Tag,

nein, wenn Sie vom Mieter ein Darlehen aufnehmen, zahlen Sie auf eine Darlehensaufnahme keine Steuern (ebenfalls nicht bei einer späteren Veräußerung) auch wenn das Darlehen dinglich im Grundbuch abgesichert ist.

Es handelt sich um 2 getrennte Vorgänge. Beantwortet das Ihre Frage?

Mit freundlichen Grüßen

C. Peter

Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
1 .Mieter wird mir der Betrag leihen im 2020.Er wird auf diese Summe im Grundbuch eingetragen. Im 2022 wird die Wohnung von ihm gekauft. Zahle Ich kein Spekulation Steuer im diesem Fall für Dahrling Vertrag?

Nein das tun Sie nicht, sofern Sie die Wohnung schon länger als 10 Jahre als Eigentümer besessen haben, so habe ich Sie eingangs verstanden.

Mit freundlichen Grüßen

Christian Peter

Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
Welche Kosten muss Ich im 2022 bei verkaufen zahlen?

das kommt auf die Vereinbarung an, die Sie mit dem Käufer haben. Notar und Eintragung im Grundbuch zahlt normalerweise der Erwerber aber das kann auch abweichend geregelt sein.

Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
Welche Vereinbarung mit dem Verkäufer ist am besten in meinem Fall?
Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
Ich meine,mit dem Käufer?

Dass der Erwerber alle Nebenkosten tragen soll, ist aus Ihrer Sicht am günstigsten.

Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
Bitte teilen Sie mir,Welche Nebenkosten kosten entstehen dabei?

Steht oben Eintragung im Grundbuch und Beurkundung beim Notar.

Mit freundlichen Grüßen

C. Peter

Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
Ich bitte um.die Klärung Darlehen was bedeutet " Späteren Veräußerung?"

Sie zahlen keine Steuern durch das Darlehen, jetzt nicht und bei einer Veräußerung der Wohnung auch nicht.

Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
Können Sie mir im kurze Fassung ein Muster für meine Angelegenheit Als Verkäuferin fassen?

Da müssten Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt wenden.

Ich hoffe dass keine Fragen offen geblieben sind

Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
Also Ich kann im 2022 mit Darlehen ohne Spekulation Steuer die Wohnung an Mieter verkaufen? Darlehen kann bleiben bei verkaufen,und davon entstehen kein Steuer?Habe Ich richtig alles verstanden?

ja das ist alles korrekt, da Sie die Wohnung länger als 10 Jahre als Eigentümerin besseren haben.

Da dieser Auftrag von justanswer an mich als externer Experte vermittelt wurde, freue ich mich abschließend über eine positive Bewertung. Diese Vergütung beträgt 50% des von Ihnen gezahlten Betrags und wird nur bei positiver Bewertung an mich ausgezahlt. Für eine positive Bewertung klicken Sie bitte 3-5 Sterne im Kommentarfeld an. Herzlichen Dank vorab!

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche steuerliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste steuerliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.

Erst nach einer positiven Bewertung kann ich auch eine Gewährleistung für die inhaltliche Richtigkeit übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen

Christian Peter

Steuerberater

Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
Guten Morgen Herr Peter.Ich schicke Ihnen als Anhand die Muster von Darlehen Vertrag. Ich bitte Sie um die Mitteilung ob Ich kein Spekulation Steuer in meinem Fall bei solchen Vereinbahrung zahlen müssen.
Nein müssen Sie nicht. Ich wäre Ihnen verbunden, wenn Sie nach Abschluss aller Rückfragen die Antwort noch akzeptieren.
Christian P und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.