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Knut Christiansen
Knut Christiansen,
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 1396
Erfahrung:  Steuerberater at Feddersen Jochimsen Christiansen Markussen Steuerberatungsgesellschaft mbH
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Knut Christiansen ist jetzt online.

Ich überlege ein haus zu kaufen was unter denkmalschutz

Diese Antwort wurde bewertet:

ich überlege ein haus zu kaufen was unter denkmalschutz steht. das haus wurde letztes und dieses jahr komplett von derzeitigen eigentümer saniert. sofern wir das fertig sanierte haus kaufen- stehen uns trotzalle die gebäude abschreibungen Afa zu oder ist das nur für sanierungsbedürftige denkmäler angedahct? sanierungsförderungen oder abschreibungen sind hier erstmal nicht von relevanz. es geht um die reine 2/2,5%ige gebäude abschreibung. vielen dank!
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: hamburg
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Steuerberater wissen sollte?
Customer: vllt noch von relevanz dass wir das haus selbst bewohnen würden.

Guten Morgen,

ich prüfe Ihre Frage gerne und melde mich im Anschluss mit einer Antwort.

Mit freundlichen Grüßen

Knut Christiansen
Steuerberater

Wenn ich Sie richtig verstanden habe, wollen Sie wissen, ob die "normalen" Gebäudeabschreibungen für Sie in Frage kommen, wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen. Ist das korrekt?

Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
richtig. nach eigener recherche ist nach wie vor nicht klar für mich, ob die gebäudeabschriebung nur für sanierungsbedürftige häuser/immobilien in frage kommt, oder ob man diese abschreibung grundsätzlich als eigentümer durchführen kann- auch ohne sanierungsaufwand (was ja eine weitere abschreibungsmöglichkeit wäre, die hier nicht zutrifft)
Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
also, immer im kontext des denkmalschutzes (urspüngliche fertigstellung vor 1925)

Die normale Gebäudeabschreibung von 2% bzw. 2,5% bei älteren Immobilien können Sie nur in Anspruch nehmen, wenn Sie die Wohnung zur Einkunftserzielung nutzen. Das wäre z.B. im Rahmen der Vermietung der Fall. Bei einer reinen Privatnutzung können Sie diese Gebäudeabschreibungen nicht geltend machen.

Ist es das, was Sie wissen wollen?

Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
ja, korrekt. sprich, ich habe letztlich keinerlei steuerliche vorteile vom kauf - in diesem fall - vom baudenkmal?
Kunde: hat geantwortet vor 18 Tagen.
haben wir aber dennoch den vorteil dass wir die kaufnebenkosten absetzen können?

Einen Moment bitte, ich prüfe das eben noch für Sie.

Nach meiner Recherche können Sie keine Denkmalabschreibungen geltend machen, weil Sie die Immobilie nicht saniert haben, sondern saniert erworben haben.

Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar, Grundbuchamt) sind ebenfalls nicht absetzbar, soweit keine Einkunftserzielung erfolgt.

Ich hoffe Ihre Frage damit beantwortet zu haben, sonst stellen Sie gerne kostenfreie Rückfragen ein.

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Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass dieses Forum eine ausführliche und persönliche steuerliche Beratung nicht ersetzen kann, sondern vor allem dafür gedacht ist, eine erste steuerliche Einschätzung zu ermöglichen. Durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen könnte die rechtliche Beurteilung Ihres Anliegens anders ausfallen.

Mit freundlichen Grüßen

Knut Christiansen
Steuerberater

Knut Christiansen und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.