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Christian P
Christian P, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 342
Erfahrung:  Tax Manager bei Kelvion
103664560
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Christian P ist jetzt online.

Hallo ich will ein gewerbegrundstück (Erbpacht) welches ca

Diese Antwort wurde bewertet:

hallo ich will ein gewerbegrundstück (Erbpacht)
JA: Ich verstehe. Bitte nennen Sie mir Ihr Bundesland.
Customer: welches ca 50% privat genutzt wird und mit Wohnhaus bebaut ist , und der Rest gewerblich mit Halle bebaut die gewerblich vermietet ist verkaufen , muß ich bei verkauf alles versteuern die Finanzierung der halle war privat
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Steuerberater wissen sollte?
Customer: nein

Guten Tag, ich prüfe Ihre Anfrage und melde mich im Verlauf des späten Abend spätestens morgen früh mit einer Antwort.

Beste Grüße

C. Peter

Wann haben Sie das Grundstück erworben?

Freundliche Grüße

C. Peter

Kunde: hat geantwortet vor 6 Tagen.
erbpachtvertrag 1997, Wohnhaus Bj 1999 , kleine Halle 2001, große Halle Bj 2013 , es wurde immer privat finanziert nicht z.B. mit Firmenname

Sind Sie der Verpächter des Grundstücks oder möchten Sie die Gebäude und die aufstehende Fabrikhalle verkaufen?

Kunde: hat geantwortet vor 6 Tagen.
hallo , ich bin Pächter der Grundstücks (Kirche ist Eigentümer ,Vertrag 99Jahre) das Grundstück wurde von mir wie schon erwähnt bebaut und dies möchte ich jetzt gesamt Verkaufen, ich selbst bin selbständiger Handwerker, alle Hallen wurden von mir immer zur reinen Vermietung (Altersvorsorge) gebaut , der Privatanteil (Wohnhaus) ist ja steuerfrei da 10 Jahre alt , aber die gewerblich vermieteten Hallen sind die auch bei Verkauf steuerfrei oder will das Finanzamt da seinen Anteil ? mfg heissler

Hallo Herr Heissler, ich muss eine Stelle prüfen und melde mich spätestens morgen früh mit der versprochenen Antwort. Beste Grüße

C. Peter

Kunde: hat geantwortet vor 6 Tagen.
hallo, kein Problem warte gerne , das Problem wird doch sein , ob das Finanzamt mir glaubt dass ich die gewerblichen Hallen als Privatperson (also nach 10 Jahren steuerfrei ) und nicht als Firma gebaut habe und dann Gewinn als Firma versteuern muß , aber wie kann ich dies beweisen , Finanzierungen für die Hallen waren nie auf die Firma gestanden sondern mein Privatname und Lebensgefährtin

Guten Abend, ich habe Sie so verstanden, dass das Erbbaurecht hinsichtlich der kleinen und großen Halle nie in Ihr Betriebsvermögen durch eine Einlage eingelegt haben. Daher ist die Veräußerung der kleinen Halle steuerfrei möglich, die Veräußerung der großen Halle unterliegt als Spekulationsgeschäft innerhalb der 10 Jahreshaltefrist und ein etwaig auf diese Veräußerung der großen Halle entfallenden Gewinn ist steuerpflichtig. Wenn das Ihre Frage beantwortet, freue ich mich über eine positive Bewertung für den Erhalt der anteiligen Vergütung. Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

C. Peter

Steuerberater

Da beide Hallen vermietet worden sind, gehören diese unstreitig zu Ihrem Privatvermögen.

Kunde: hat geantwortet vor 5 Tagen.
hallo---- Da beide Hallen vermietet worden sind, gehören diese unstreitig zu Ihrem Privatvermögen----
wenn ich das auch nicht verstehe , wäre ich mit Ihrer Antwort zufrieden :) und könnte alles steuerfrei verkaufen

Hallo, bei der großen Halle mit Baujahr 2013 ist der 10-Jahres-Zeitraum zwischen Anschaffung/Bebauung und Veräußerung noch nicht verstrichen (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 Einkommensteuergesetz), so dass ein anfallender Veräußerungsgewinn für die große Fabrikhalle einkommensteuerpflichtig ist.

Alle anderen Veräußerungsgewinne für das errichtete Wohnhaus und die kleine Halle sind steuerfrei.

Viele Grüße

Christian Peter

Wünschen Sie zu Ihrer Anfrage mit mir abschließend zu telefonieren?

Viele Grüße

C. Peter

Christian P und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.