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Prof.Nettelmann
Prof.Nettelmann, Steuerberater
Kategorie: Steuern
Zufriedene Kunden: 5295
Erfahrung:  HochschullehrerSteuerberaterDipl.-Kfm.
59063549
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Prof.Nettelmann ist jetzt online.

Eine Erbengemeinschaft (beide Beteiligten wohnen auf dem

Diese Antwort wurde bewertet:

Eine Erbengemeinschaft (beide Beteiligten wohnen auf dem Grundstück) möchten eine ehemalige Gärtnerei verkaufen. Auf dem Grundstück ist das Gärtnerhaus und ein Altenteil, in der Mann der Verstorbenen und der Vater seit 1980 in den Häusern. Die beiden stellen die Erbengemeinschaft dar. Der Betrieb ist noch nicht aufgegeben, sondern seit dem Tod der Frau stillgelegt ( 1.5.2016) Eigentlich gehören nur die Treibhäuser der Landwirtschaft ( wo kann ich das einsehen, was zur Landwirtschaft gehört und was nicht?) Die Treibhäuser sind nicht mehr zeitgemäß (das letzte ist von 1994)
Meine Frage: Muss man bei Verkauf des ganzen Objekts alles versteuern?
Und: Kann man die Treibhäuser abschreiben zum Nullwert, da sie nicht mehr gebraucht werden und nicht zeitgemäß sind? Danach alles ins Privatvermögen nehmen und steuerfrei privat verkaufen? Oder gilt auch bei den Treibhäusern eine 10 Jahresfrist.
Wie soll ich vorgehen?

Sehr geehrter Fragesteller,

zu Ihrer Frage teile ich im Rahmen einer Erstberatung:

Bei einer Überführung des landwirtschaftllichen Betriebes in das Privatvermögen handelt es sich um eine Aufgabe des Betriebes, wobei die stillen Reserven des Betriebes aufgelöst (aufgedeckt) werden müssen. Die Überführung der Grundstücke erfolgt dabei zum aktuellen Verkehrswert und führt zu einer Gewinnrealisierung. Abschreibbar sind in diesem Zusammenhang nur die etwaigen noch vorhandenen Buchwerte der Bauwerke, wenn sie abgerissen und daher nicht mehr verwertbar - veräußerbar - sind.

Wenn ich damit Ihre Frage beantwortet habe, bitte ich um Ihre Bewertung , damit meine Beratung vergütet werden kann.

Mit freundlichen Grüßen

Prof. Nettelmann

Prof.Nettelmann und weitere Experten für Steuern sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Sehr geehrter Herr Prof. Nettelmann,
vielen Dank für Ihre Informationen. Wenn die Erbengemeinschaft des Gartenbaus den Betrieb aufgibt und ins Privatvermögen umwandelt zum Buchwert bzw. zum Verkehrswert,
darf dann das Anwesen steuerfrei verkauft werden?
Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
oder 0176 58860568
Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Sehr geehrter Herr Professor,
es ist kein Problem, wenn Sie nicht anrufen können.
Gerne können wir online bleiben. Nehmen Sie die Gebühr des Telefonats als Trinkgeld.
Für den Fall, wenn Betriebsvermögen in Privatvermögen übergeht: Muss man es länger als 10 Jahre im privaten Besitz haben, um es steuerfrei veräußern zu können?
Und gilt der Freibetrag von 45.000€ bei über 55 Jährigen auch bei Privatentnahme des Betriebsvermögens?
Gilt der Freibetrag von 45.000€ auch für die Umsatzsteuer?

Sehr geehrte Fragestellerin,

ich hoffe, dass ich mit dem Telefonat Ihre Rückfragen zufriedenstellend beantworten konnte.

Ich wünsche Ihnen alles Gute.

Prof. Nettelmann

Steuerberater

B e r l i n

Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Lieber Herr Professor,
vielen Dank für Ihr sehr weiterbringendes Telefonat.
Sie sprachen von der Bewertungsstelle des Finanzamtes um den Wert zu bekommen. Ist das der Wert, der in der Einheitswert des Betriebes?
Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Entschuldigung ...ist das der Einheitswert des Betriebes?

Sehr geehrte Fragestellerin

leider ist es nicht der Einheitswert, den..Dieser Wert basiert noch immer auf den WertverhältNissan vom 1.1.1964, ist also für die gegenwärtige Wertverhältnisse völlig veraltet.

Sie müssen also die aktuelle Verkehrswertermittlung für das Grundstück in Erfahrung bringen.

Mit freundlichen Grüßen

Customer