So funktioniert JustAnswer:
  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten. Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.
Stellen Sie Ihre Frage an ra-huettemann.
ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 46036
Erfahrung:  RA seit 21 Jahren mit den Fachgebieten Verbraucherrecht, Mietrecht, Strafrecht, Arbeitsrecht und Zivilrecht
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

Ich habe letztes Jahr in Schwerin eine Wohnung bezogen. Nach

Diese Antwort wurde bewertet:

Ich habe letztes Jahr in Schwerin eine Wohnung bezogen. Nach der Renovierung waren die Vorhangstangen nicht mehr da. Ich kaufte selbst und ließ auch Fliegenschutzgitter und Türen anbringen. Nachmieterin wollte alles übernehmen. Schickte Rechnung als Verhandlungsgrundlage. Kam noch einmal mit Sohn, bestätigte noch einmal die Übernahme. Jetzt nicht mehr bereit zu zahlen. Vermieter auch nicht. Raumgestalter, der alles installiert hat, meldet sich nicht, antwortet nicht, will deinstallieren. In 2 Wochen wandere ich aus, habe Zeitdruck.
Fachassistent(in): Wurden vom Vermieter Reparaturen ausgeführt, die Ihnen in Rechnung gestellt wurden?
Fragesteller(in): Nein.
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Wenn ich mich aus der Wohnung abmelde, habe ich dann überhaupt noch Handlungsspielraum?
Kunde: hat geantwortet vor 10 Tagen.
Nachricht von JustAnswer auf Kundenwunsch) Sehr geehrter Experte, Ihr Kunde möchte ein Angebot von Ihnen über den zusätzlichen Service: Telefon-Anruf.
Kunde: hat geantwortet vor 10 Tagen.
Bitte teilen Sie ihm mit, ob Sie noch weitere Informationen benötigen oder senden Sie ihm ein Angebot, damit Ihr Kunde weiter betreut werden kann.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Das müssen Sie nicht hinnehmen.

Sie haben gegen die Nachmieter einen Anspruch auf Übernahme der von Ihnen verauslagten Kosten in voller Höhe, denn die getroffene Vereinbarung ist rechtlich bindend.

Es gilt der Grundsatz, dass getroffenen Abreden einzuhalten und zu erfüllen sind, denn ein einseitiges nachträgliches Rücktritts- oder Reuerecht besteht in der Rechtsordnung nicht.

Diesen Anspruch können Sie notfalls auch erfolgreich auf dem Rechtsweg und gerichtlich durchsetzen.

Gehen Sie nun wie folgt vor: Fordern Sie die Nachmieter vorab per Mail und sodann schriftlich (Einschreiben!) unter ausdrücklicher Berufung auf die dargestellte und klare Rechtslage zu umgehender Erstattung auf.

Setzen Sie hierzu eine Frist von maximal 7 Tagen ab Briefdatum.

Kündigen Sie in dem Schreiben an, dass Sie nach Fristablauf ohne weitere Ankündigung einen Rechtsanwalt mit der Durchsetzung Ihres Anspruchs beauftragen und dass die hierdurch bedingten Kosten die Nachmieter als Verzugsschaden zu tragen haben werden.

Gerät die Gegenseite mit dem Ablauf der von Ihnen gesetzten Frist in Verzug, sind die Rechtsverfolgungskosten (=Anwaltskosten) als Verzugsschaden gemäß §§ 286, 280 BGB ersatzfähig.

Sie können sodann auf Kosten der Nachmieter einen Rechtsanwalt vor Ort mandatieren, der Ihren Anspruch auf Zahlung geltend machen und durchsetzen wird.

Der Anwalt wird die Nachmieter zunächst außergerichtlich und schriftsätzlich auf Zahlung in Anspruch nehmen.

Zahlen diese dann noch immer nicht, wird der Anwalt einen gerichtlichen Mahnbescheid erwirken oder Zahlungsklage erheben - auch die hiermit verbundenen weiteren Kosten Ihrer Rechtsverfolgung hätten die Nachmieter zu tragen!

Diesen Anspruch können Sie im Übrigen auch nach Ihrer Abmeldung ohne weiteres auf dem Rechtsweg verfolgen und durchsetzen.

Klicken Sie bitte oben die Bewertungssterne (=3-5 Sterne auf der rechten Seite der Bewertungsleiste) an, denn nur mit Abgabe der Bewertung werde ich von Justanswer für die anwaltliche Beratung bezahlt.

Auch nach erfolgter Bewertung können Sie jederzeit und beliebig oft nachfragen.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen

Kristian Hüttemann

Rechtsanwalt

ra-huettemann und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.