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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
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Erfahrung:  RA seit 21 Jahren mit den Fachgebieten Verbraucherrecht, Mietrecht, Strafrecht, Arbeitsrecht und Zivilrecht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo, Meine Vermieterin Teile uns mit das die

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo, Meine Vermieterin Teile uns mit das die Nebenkostenabrechnung fertig ist, und sagte auch das wir eine Auszahlung bekommen aber sie möchte die Auszahlung bis Januar zurück halten da die Gaskosten steigen und sie in Vorkasse muss darf sie das ?

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Nein, hierzu ist die Vermieterin nicht berechtigt.

Sie haben einen mietvertraglichen Anspruch auf umgehende Auszahlung des Ihnen zustehenden Guthabens.

Diesen Anspruch können Sie notfalls auch erfolgreich auf dem Rechtsweg und gerichtlich durchsetzen.

Gehen Sie nun wie folgt vor: Fordern Sie die Vermieterin unter ausdrücklicher Berufung auf die eingangs dargestellte Rechtslage vorab per Mail und sodann schriftlich (Einschreiben!) zu umgehender Erstattung auf.

Setzen Sie hierzu eine Frist von 7-10 Tagen ab Briefdatum.

Kündigen Sie in dem Schreiben an, dass Sie nach Fristablauf ohne weitere Ankündigung einen Rechtsanwalt mit der Durchsetzung Ihres Anspruchs beauftragen und dass die hierdurch bedingten Kosten die Vermieterin als Verzugsschaden zu tragen haben wird.

Gerät diese mit dem Ablauf der von Ihnen gesetzten Frist in Verzug, sind die Rechtsverfolgungskosten (=Anwaltskosten) als Verzugsschaden gemäß §§ 286, 280 BGB ersatzfähig.

Sie können sodann auf deren Kosten einen Rechtsanwalt vor Ort mandatieren, der Ihren Anspruch auf Zahlung geltend machen und durchsetzen wird.

Der Anwalt wird die Vermieterin zunächst außergerichtlich und schriftsätzlich auf Zahlung in Anspruch nehmen.

Zahlt diese dann noch immer nicht, wird der Anwalt einen gerichtlichen Mahnbescheid erwirken oder Zahlungsklage erheben - auch die hiermit verbundenen weiteren Kosten Ihrer Rechtsverfolgung hätte die Vermieterin zu tragen!

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Kristian Hüttemann

Rechtsanwalt

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