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alva3172015
alva3172015, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 1801
Erfahrung:  Berater im Mieterverein Mieter helfen Mieter in München
92866717
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Ich möchte mein altes Haus abreißen und neu bauen. Dafür

Diese Antwort wurde bewertet:

Ich möchte mein altes Haus abreißen und neu bauen. Dafür möchte ich meine Mieter ordentlich kündigen ohne verklagt zu werden. Wie setze ich ein Kündigungsschreiben auf?
Fachassistent(in): Wann wurde der Vertrag ursprünglich unterzeichnet?
Fragesteller(in): Ca. 1998
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Haus ist sehr alt und unwirtschaftlich, Mieter zahlen unterdurchschnittlich und Mieterhöhung gab es nie
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Haus Zustand: 1930 Baujahr und stark sanierungsbedürftig
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Dach und Hausinstallationen (Gas Wasser Strom) müssen erneuert werden
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Ziel: Haus abreißen und neu bauen
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Problem: Langjöhrige Mieter müssen ordentlich gekündigt werden

Mein Name ist Hermes und ich bin Spezialist für Immobilienrecht. Haben Sie denn eine Vergleichsrechnung Sanierung vs. kompletter Abriss, dass ein Abriss günstiger ist und Sie ansonsten keine Rendite mehr erzielen können?

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Habe ich leider nicht

Sie können eine Verwertungskündigung aussprechen, allerdings müssen als Eigentümer nachweisen, dass IHnen durch das Festhalten am bisherigen Mietverhältnis erhebliche wirtschaftliche Nachteile entstünden.

In jedem Fall muss die Verwertungskündigung auf vernünftigen und nachvollziehbaren Erwägungen des Eigentümers beruhen, urteile der Bundesgerichtshof (BGH, Az.: VIII ZR 155/10). Ich würde den Mietern Aufhebungsverträge anbieten und gleichzeitig die Kündigung aussprechen.

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Was genau bewirkt ein aufhebungsvertrag?

Dass das Mietverhältnis einvernehmlich aufgehoben wird, also im gegenseitigen Einvernehmen und Sie bieten eine kleine pauschale Umzugsbeihilfe an und teilen mit, dass Sie anderenfalls die Verwertungskündigung aussprechen müssten. Beantwortet dies Ihre Frage?

Wie gesagt, wir können auch gerne eine Verwertungskündigung für Sie aufsetzen, allerdings ist es im Falle der gerichtlichen Überprüfung unmöglich diese durchzusetzen soweit Sie nicht nachweisen können, dass das Festhalten an dem Mietverhältnis Sie in einen finanziellen Ruin "treibt"!

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Wäre es empfehlenswert einen schriftlichen Nachweis dieses Verlustes vor der Kündigung zu haben oder wäre dies erst vorzuzeigen wenn wir verklagt werden würden? Wie teuer waere das aufsetzen einer Verwertungskündigung?
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Bzw. wäre es erforderlich dieses Betrag / Nachteil in der Kündigung zu erwähnen?

Es reicht, wenn wir den Nachweis in Händen halten, wenn ein Mieter nicht freiwillig auszieht und wir dann Räumungsklage gegen ihn erheben müssten. Bezüglich des Honorars würde ich vorschlagen, dass wir telefonieren, damit ich den Arbeitsaufwand abschätzen kann und wie viele Mieter es gibt und wie hoch die jeweiligen Mieten sind.

Soll ich Ihnen ein Angebot für ein Telefonat übersenden?

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Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Schade ich dachte sie können mir eben die Kosten nennen dann wüsste ich direkt ob das passt. Ich haben eine Kündigung vorformuliert. Notfalls müsste die nur ‚Korrektur‘ gelesen werden

kann ich auch machen.

Müssten Sie mir übersenden; kann ich allerdings nur gegen gesondertes Honorar machen von 100€ (netto). In Ordnung?

alva3172015 und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.