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RATraub
RATraub, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19971
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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Hallo mein Name ist Ronny Roch, ich habe bis Februar 2021 in

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo mein Name ist Ronny Roch, ich habe bis Februar 2021 in Schwerin gewohnt. Ich habe seit 2017 immer Einspruch gegen die BKA gegenüber Fuest Immobilien erhoben. Nie wurde darauf reagiert. Jetzt bin ich ausgezogen und man stellt sich weiterhin stur für die Überarbeitung und Richtigstellung. In den BKA's wurde Dachrinnenreinigung angegeben obwohl kein Mitarbeiter ins Haus kommen konnte, da sie bis Ende 2020 kein Schlüssel hatten und ein Stadthaus wo keine Bäume sind unnötig wäre. Es wurde Winterdienst angegeben, obwohl nie jemand etwas gemacht hat. Ich habe immer die Straße frei gemacht. Der Mitarbeiter der Firma hat immer auf der gegenüber liegenden Seiten die Eingänge Straße gemacht. Es wurde Schädlingsbekämpfung angegeben, aber auch da wie bei der Dachrinne kein Schlüssel und überhaupt nicht ersichtlich gewesen. Ich habe die Köderfallen aufgestellt. Erhöhte Schornsteinfegerrechnung da die Firma Fuest nach langen ermahnen nicht die regelmäßige Wartung der Heizung gemacht hat, trotz Wissen das die Heizung alt ist und immer wieder zu Störungen kommt. Die Heizung wurde bei der Überprüfung still gelegt, meine Freundin musste mit ihrer Familie Ende Oktober in der kalten Wohnung Geburtstag feiern. Der Schornsteinfeger hat dann die Nachprüfung in Rechnung gestellt und Fuest hat sie in meine BKA mit aufgenommen. Ich soll für die letzten Jahre knapp 500€ für Arbeiten nachzahlen obwohl diese nicht gemacht wurden. Ich hatte Einsicht in die Abrechnungen und es wurden Rechnungen gestellt von Herrn Fuest persönlich an seine eigene Firma.
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): Meine Frage, habe ich eine Chance? Ich habe immer noch nicht meine original Kautionsvertrag der Versicherung erhalten. Die Abrechnung für 2021 soll erst nächstes Jahr September erfolgen.
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Ich lebe in Mecklenburg-Vorpommern.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für Ihre Anfrage über JustAnswer.
Ich habe den von Ihnen geschilderte Sachverhalt geprüft.
Die Rechtslage ist aufgrund Ihrer Sachverhaltsschilderung wie folgt einzuschätzen.

Wenn Sie die Betriebskostenabrechnung nicht bezahlt haben und ein Widerspruch erhoben haben, dann hat dieser zumindest bezüglich der widersprochenen Positionen bestand.

Wenn die Gegenseite eine Anerkennung dieser fehlerhaften Positionen verweigert, müsste dies gegebenenfalls gerichtlich geklärt werden.

Eine gerichtliche Klärung erfolgt dann, wenn die Hausverwaltung bzw. der Vermieter ihre Kaution einbehält bzw. auf die Betriebskostenabrechnungen verrechnet.

Sofern sie sodann den vollen Betrag einfordern, wird ein Gericht intern die Rechtmäßigkeit der jeweiligen Positionen in der Betriebskostenabrechnung prüfen.

Prinzipiell ist es schwierig für sie, denn sie müssen nachweisen, dass die jeweiligen Tätigkeiten nicht ausgeführt wurden. Gleichwohl müssen sie hier natürlich nicht unberechtigte Kosten tragen.

Einfachere bzw. tiefergehendere Klärung kann über ein Telefonat erfolgen.
Ein solches ist über den Telefon-Premium-Service-Button hinzubuchbar.
Wenn Ihnen die Ausführungen weitergeholfen haben, geben Sie bitte eine positive Bewertung ab (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen).
Selbstverständlich können Sie auch nach der Abgabe einer positiven Bewertung noch nachfragen.
Mit freundlichen Grüßen
-Rechtsanwalt-

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