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Kianusch Ayazi
Kianusch Ayazi, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 3512
Erfahrung:  Rechtsanwalt
106185746
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Kianusch Ayazi ist jetzt online.

2 Rollläden die seit langem nicht funktionieren (einer davon

Diese Antwort wurde bewertet:

2 Rollläden die seit langem nicht funktionieren (einer davon seit 1 Jahr- beide im Schlafzimmer, es gibt kein Tageslicht und keine Möglichkeit zu Lüften), die Haustür konnte knapp ein 3/4 Jahr nicht abgesperrt werden. Es wurde eine neue eingebaut, diese wurde nur sporadisch befestigt & abgedichtet. dies ist nun 1 Monat her. Die Haustür hat auf beiden Seiten eine Türklinke und muss also permanent abgesperrt werden. Im nicht abgesperrten Zustand ist oben zwischen Tür und Rahmen ein Luftschlitz von knapp 1cm
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): hessen
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Die Vermieterin kennt alle Probleme, die "Kumpels" von Ihr die das für Sie machen sollen, lassen aber auf sich warten

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage.
Wie kann ich Ihnen mit der Angelegenheit konkret behilflich sein? Welche Frage haben Sie dazu?
Mit freundlichen Grüßen
Kianusch Ayazi, LL.B. (Bucerius Law School)
- Rechtsanwalt -

Kunde: hat geantwortet vor 1 Tag.
Gibt es hier die Möglichkeit der Mietminderung?

Ich verstehe. Vielen Dank für Ihre Nachricht.

Wie groß ist der Anteil der Wohnung, der sich nicht lüften lässt und in den kein Tageslicht einfallen kann?

Kunde: hat geantwortet vor 1 Tag.
Das sind ca 15-20qm
Kunde: hat geantwortet vor 1 Tag.
Schlafzimmer

Ich verstehe. Wie groß ist die Gesamtfläche der angemieteten Wohnung?

Kunde: hat geantwortet vor 1 Tag.
136qm

Vielen Dank für Ihre Nachricht.

Es handelt sich bei den defekten Rolläden in jedem Falle um einen Mietmangel. Dieser berechtigt Sie gemäß § 536 BGB zur Mietminderung, wenn der Vermieter den Mangel trotz Ihrer Aufforderung nicht behebt.

Das Gesetz sieht vor, dass die Miete in angemessener Höhe herabzusetzen ist. Die Gerichte urteilen bei defekten Rollläden in der Regel Mietminderungsbeträge von ca. 3-5% aus. Indes liegt Ihr Fall insofern besonders, als erhebliche Einschränkungen der Funktionalität und Nutzbarkeit der Wohnung damit einhergehen. Damit würde ich von einem Minderungsbetrag von ca. 10% ausgehen, der gerechtfertigt wäre.

Wenn es zum Streit über die Höhe der Mietminderung kommt, muss notfalls gerichtlich entschieden werden.

Konnte ich Ihnen damit behilflich sein?
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Kunde: hat geantwortet vor 1 Tag.
Vielen Dank. Gibt es auch eine Möglichkeit bei der Mietminderung die Haustür noch miteinzubeziehen ?
die Haustüre lies sich ein 3/4 Jahr nicht absperren, jetzt wurde Sie vor einem Monat erneuert. Die Tür ist bis jetzt noch nicht fertig eingebaut. Es wurde ein Teil der neuen Tür mit einer Spahnplatte sporadisch befestigt, es gibt diverse Luftschlitze.

Gern geschehen.

Ja, auch dies wäre möglich. Ich würde wegen der Tür jedoch einen geringen Mietminderungsbetrag veranschlagen, da die Beeinträchtigungen nicht erheblich sind. Insofern käme ich hier auf einen Mietminderungsbetrag von maximal 2-3%. Bitte beachten Sie jedoch, dass Gerichte z.T. wegen unerheblichen Mängeln ein Mietminderungsrecht ablehnen. Insofern sind hier unterschiedliche Rechtsauffassungen vertretbar.

Konnte ich Ihnen damit behilflich sein?
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Kianusch Ayazi und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Tag.
ja vielen Dank

Gern geschehen.