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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 39705
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo, seit dem 30.06. sind wir nicht mehr Mieter einer

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo, seit dem 30.06. sind wir nicht mehr Mieter einer Wohnung und haben bisher die Kaution nicht zurück bekommen. Im Vertrag steht, man bekommt sie in einem angemessenen Zeitraum zurück. Was ist angemessen?
Fachassistent(in): Wann wurde der Vertrag ursprünglich unterzeichnet?
Fragesteller(in): Im Februar 2019 ca.
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Es wurde ausgerichtet, 6 Monate hätten sie Zeit zur Rückzahlung. Aber ist das ohne Grund angemessen? Für Betriebskosten kann ja ein Anteil einbehalten werden. Auf meine Mail bekomme ich keine Rückmeldung von der Verwaltung.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Die Verwaltung ist Ihnen zu unverzüglicher Rückzahlung der Kaution verpflichtet, wenn aus dem Mietverhältnis keine Ansprüche mehr offen stehen, und wenn ein entsprechender Anteil für die zu erwartende BK-Nachzahlung einbehalten wird.

Diesen Anspruch können Sie notfalls auch erfolgreich auf dem Rechtsweg und gerichtlich durchsetzen.

Gehen Sie nun wie folgt vor: Fordern Sie die Verwaltung unter ausdrücklicher Berufung auf die vorstehend erläuterte Rechtslage letztmalig schriftlich (Einschreiben!) zur (anteiligen) Rückzahlung der Kaution auf.

Setzen Sie hierzu eine letzte Frist von maximal 14 Tagen ab Briefdatum.

Kündigen Sie in dem Schreiben an, dass Sie nach Fristablauf ohne weitere Ankündigung einen Rechtsanwalt mit der Durchsetzung Ihres Anspruchs beauftragen und dass die hierdurch bedingten Kosten die Verwaltung als Verzugsschaden zu tragen haben wird.

Gerät die Gegenseite mit dem Ablauf der von Ihnen gesetzten Frist in Verzug, sind die Rechtsverfolgungskosten (=Anwaltskosten) als Verzugsschaden gemäß §§ 286, 280 BGB ersatzfähig.

Sie können dann auf Kosten der Verwaltung einen Rechtsanwalt vor Ort einschalten, der Ihren Anspruch auf Rückzahlung sodann geltend machen und durchsetzen wird.

Der Anwalt wird die Veraltung zunächst außergerichtlich und schriftsätzlich auf Zahlung in Anspruch nehmen.

Zahlt diese dann noch immer nicht, wird der Anwalt einen gerichtlichen Mahnbescheid erwirken oder Zahlungsklage erheben - auch die hiermit verbundenen weiteren Kosten Ihrer Rechtsverfolgung hätte die Verwaltung zu tragen!

Klicken Sie bitte oben die Bewertungssterne (=3-5 Sterne) an, wenn Sie keine Nachfrage haben, denn nur dann erhalte ich von Justanswer die Vergütung für die anwaltliche Beratung.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen

Kristian Hüttemann

Rechtsanwalt

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