Hallo, was muss ich alles in einem Wohnungskaufvertrag

Der Kaufvertrag für die Wohnung besiegelt einen einmaligen Vorgang: Der Verkäufer verpflichtet sich, sein Eigentum zu übertragen, der Käufer verpflichtet sich, dieses zu erwerben. Zwar übernimmt der Notar die Gestaltung des Immobilienkaufvertrages, dennoch ist es auch für Sie wichtig zu wissen, was eigentlich im Vertrag enthalten sein sollte. Zu den generellen Punkten, die der Kaufvertrag enthält, gehören:

• Die Namen von Käufer und Verkäufer
• Der Kaufpreis und dessen Fälligkeit
• Die Beschreibung der Immobilie und dessen Lage
• Die Ausstattung der Eigentumswohnung
• Eingetragene Belastungen und eventuelle Mängel
• Der Zeitpunkt der Schlüsselübergabe

Des Weiteren werden Sie mit dem Wohnungskauf Teil der Eigentümergemeinschaft und erhalten somit einen Anteil am Gemeinschaftseigentum. Deshalb werden folgende Aspekte noch mit in den Kaufvertrag für die Eigentumswohnung mit aufgenommen:

• Räume, die zu Ihrem Sondereigentum gehören, zum Beispiel ein Keller oder eine Garage
• Ihre Sondernutzungsrechte
• Das Gemeinschaftseigentum und Ihre Nutzungsrechte daran
• Die Gemeinschaftsordnung
• Die aktuelle Höhe des Hausgeldes
• Ihr Anteil an der Instandhaltungsrücklage
• Bei neuen Immobilien zusätzlich noch die aktuellen Baupläne und die Baubeschreibung

Zusätzlich können Sie noch eine Auflassungsvormerkung in den Kaufvertrag mit aufnehmen. Somit verhindern Sie, dass die Immobilie eventuell noch belastet oder anderweitig verkauft wird. Haben Sie außerdem mit dem Verkäufer vereinbart, dass Sie eine Anzahlung leisten, damit Sie früher in die Wohnung einziehen können, sollte dies ebenfalls im Wohnungskaufvertrag festgehalten werden. Aber: Rechtmäßiger Eigentümer der Wohnung werden Sie trotzdem erst, wenn Sie die restliche Kaufsumme überwiesen haben und danach vom Notar die Eintragung ins Grundbuch veranlasst wird.

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Norbert Mösch
Rechtsanwalt

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