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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 38978
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo wir haben seid april 2020 eine baustelle, keine

Diese Antwort wurde bewertet:

hallo wir haben seid april 2020 eine baustelle, keine mietminderung möglich. nebenkostenabrechnung zu hoch weil wir denke ich die strom und heizungskosten üvernehmen müssen wo die bauarbeiter verbraucht haben
Fachassistent(in): Wann wurde der Vertrag ursprünglich unterzeichnet?
Fragesteller(in): der mietvertrag wurde am 31.9.2019 unterzeichnet und uns wurde nicht mitgeteilt das hier eine baustelle startet.
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): nein, nur keine mietminderung und zu hohe betriebskostenabrechnung

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes berechtigt von einer benachbarten Baustelle ausgehender Lärm einen Mieter leider in der Tat nicht zur Mietminderung:

https://buse.de/insights/mietrecht-keine-mietminderung-wegen-benachbarter-baustelle/

Ist nun allerdings die Betriebskostenabrechnung zu hoch, so müssen Sie keine Zahlung leisten!

Sie haben in diesem Fall gemäß § 273 BGB ein Zurückbehaltungsrecht an der geltend gemachten Forderung.

Rechtlich bedeutet dies, dass Sie solange keine Zahlung leisten müssen, wie der Vermieter Ihnen nicht anhand von prüffähigen und nachvollziehbaren Belegen und Unterlagen im Einzelnen dokumentiert und unter Beweis stellt, welche konkreten Kosten angefallen sind.

Aus dieser Abrechnung muss sich exakt ergeben, welche Kostenpositionen (=insbesondere Heizung und Strom) angefallen und Ihnen in Rechnung gestellt werden.

Aus dieser Abrechnung werden Sie sodann ersehen können, ob Sie hier mit Fremdkosten belastet werden.

Fordern Sie den Vermieter daher auf, Ihnen nach den vorstehenden Vorgaben ordnungsgemäß Rechnung zu stellen, und teilen Sie mit, dass Sie bis dahin von Ihrem Zurückbehaltungsrecht Gebrauch machen!

Klicken Sie bitte oben die Bewertungssterne (=3-5 Sterne) an, wenn Sie keine Nachfrage haben, denn nur dann erhalte ich von Justanswer die Vergütung für die anwaltliche Beratung.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
die baustelle ist nicht auf dem nachbargrundstück sondern im haus

Dann können Sie selbstverständlich eine Mietminderung kraft Gesetzes gemäß § 536 BGB vornehmen.

Diese ist - je nach Dauer und Intensität des Lärmes - mit 20-25% der Warmmiete anzusetzen!

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Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
wie kann ich das machen? das ich es auch durchbekomme

Für die Mietminderung benötigen Sie NICHT die Zustimmung des Vermieters!

Sie können daher beginnend mit dem kommenden Monat die Miete um 20% mindern.

Diese Minderung können Sie solange aufrecht erhalten, wie der baustellenbedingte Lärm anhält.

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Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
kann er uns dann nicht kundigen

Nein, das kann er nicht, denn es Ihr gutes und gesetzlich geschütztes Recht, eine Mietminderung vorzunehmen.

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Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
und da ich die baustelle seid eoinem jahr habe kann ich was zurück fordern

Nein, das ist leider nicht möglich.

Klicken Sie bitte oben die Bewertungssterne (=3-5 Sterne) an, wenn Sie keine Nachfrage haben, denn nur dann erhalte ich von Justanswer die Vergütung für die anwaltliche Beratung.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
ok konnte ich von ihnen was schriftliches per post haben?
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
oder per email ?

Gern antworte ich Ihnen weiter.

Ich darf Sie aber nach bereist erfolgter umfassender Beantwortung Ihrer Anfrage bitten, zunächst eine positive Bewertung abzugeben, damit meine bisher erbrachte Rechtsberatung auch vergütet wird. Ich werde sodann umgehend auf Ihre Nachfrage eingehen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

ra-huettemann und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.

Sie können sich gern die Ihnen hier erteilte anwaltliche Rechtsauskunft ausdrucken und diese dem Vermieter zur Untermauerung Ihrer Rechtsposition vorlegen!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
wo kann ich die ausdrucken

Nutzen Sie copy & paste, und fügen Sie dieses dann in ein Word-Dokument ein.

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
wenn kein baustellen lärm mehr vorhanden ist aber der ganze müll kann ich dann auch die miete mindeern

Wo genau befindet sich denn der Müll, und in welchem Ausmaß?

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Im hof wo die kinder spielen. schrauben, bretter, pflastersteine, kieshaufen etc.

Ja, dann können Sie durchaus die Miete mindern. Nach der Rechtsprechung bis zu 10%, je nach Ausmaß der Vermüllung.

Hier finden Sie Rechtsprechung dazu:

https://www.mietrecht.com/mietminderung-muell/#wie-hoch-darf-die-mietminderung-beim-thema-muell-sein

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
ja seid knapp 2 monaten siehst du hier keine arbeiter mehr aber der müll liegt rum. darf ich dann 10 % oder 20% miete mindern ?

Dann 10%!

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
obwohl keine arbeiter mehr da sind um den dreck wegzumachen ß

Ja, auch dann 10%.

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Des weitern steht in unserem Mietvertrag der garten mit drin den wir nicht mehr betretten dürfen bis zur fertigstellung aber gemacht wird da auch seid 1 monat nichts.
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
sprich trotz allem darf ich die miete nur um 10 % mindern ohne einverständnis des vermieters

Wenn Ihnen die vertraglich zugesicherte Gartennutzung entzogen ist, können Sie die Miete um weitere 10% mindern.

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
also insgesamt 20 %

Genau.

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
wäre es möglcih das sie mir etwas per email schicken

Nutzen Sie copy & paste, und fügen Sie dieses dann in ein Word-Dokument ein (s.o.).

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Aber ich brauche dann keine Sorgen haben das es der Vermieter nicht anerkennt wenn ich sie ohne schreiben mindere

Nein.