So funktioniert JustAnswer:
  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten. Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.
Stellen Sie Ihre Frage an ra-huettemann.
ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 38425
Erfahrung:  Rechtsanwalt
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

Guten Tag, wir haben einen 40Jahre alten Mietvertrag ohne

Diese Antwort wurde bewertet:

Guten Tag,
wir haben einen 40Jahre alten Mietvertrag ohne konkrete Angaben betr.Renovierungsarbeiten. Was kann der(neue) Vermieter verlangen an Schönheitsreparaturen von uns, und wozu ist er zuständig?
Danke.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Wenn Ihr Mietvertrag keine konreten Regelungen zur Durchführung von Renovierungsarbeiten bei Auszug enthält, so müssen Sie auch keine Arbeiten vornehmen.

Nach der gesetzlichen Regelung in § 535 Absatz 1 Satz 2 BGB ist nämlich für die Instandhaltung und Instandsetzung der Mietwohnung ausschließlich der Vermmieter in der Rechtspflicht, und gemäß § 538 BGB sind Abnutzung und Verschleiß mit der Mietzahlung abgegolten.

Nur auf der Grundlage einer wirksamen Renovierungsklausel in einem Mietvertrag kann von dieser gesetzlichen Regelung abgewichen werden!

Enthält nun Ihr Mietvertrag keine derartige Regelung, so müssen Sie keine Arbeiten durchführen.

Die Wohnung ist von Ihnen dann nur besenrein zu übergeben, und das heißt nach der Rechtsprechung, befreit von groben Verschmutzungen.

Klicken Sie bitte zur Bewertung mit der Maus oben rechts die Sterne (3-5 Sterne) an, wenn Sie keine Nachfrage haben, denn nur dann erhalte von Justanswer ich die Vergütung für die anwaltliche Beratung.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

ra-huettemann und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.