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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 34706
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Guten Tag, in meinem, mietvertrag steht zum einen dass beide

Diese Antwort wurde bewertet:

Guten Tag, in meinem
JA: In welchem Bundesland leben Sie?
Customer: mietvertrag steht zum einen dass beide Parteien für 24 Monate ab dem 1.3.2020 auf eine ordentliche Kündigung verzichten zum anderen steht dort dass eine Kündigung ab dem 19.11.2019 eingereicht werden kann. Nun weiß ich nicht wie ich das deuten soll und welche Angaben nun gilt.
JA: Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Customer: ich wohne in NRW

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage.

Können Sie mir die Formulierung im Wortlaut wiedergeben?

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Dort steht:
1. das Mietverhältnis beginnt mit dem 01.03.2020.
2. das Mietverhältnis ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Mieter und Vermieter verzichten ohne Einschränkung und ohne Vorbehalt gegenseitig für die Dauer von 24 Monaten auf das Recht der ordentlichen Kündigung. Die Ordentliche Kündigung nach den §§ 573 ff. BGB kann daher sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter erstmals ab dem 01.11.2019 erklärt werden.

Sehr geehrter Ratsuchender,

danke sehr!

Ich vermute dass der Vermieter mit dem 01.11.2019 ein Datum aus einem alten Mietvertrag versehentlich übernommen hat. Da der 01.11.2019 für Ihren Mietvertrag überhaupt keinen Sinn ergibt ist auf den Sinn und Zweck der Regelung abzustellen. Der Vertrag ist auszulegen. Aus dem Vertrag geht klar hervor, dass beide Pateien für 24 Monate auf das Recht zur ordentliche Kündigung verzichten. Daraus ergibt sich dass dieser Nachsatz der an sich nur der Klarstellung dienen soll keine eigenständige Bedeutung hat sondern dass es auf die 24 Monate (ab Vertragsunterzeichnung) ankommen soll.

Das Datum 01.11.2011 ist insoweit unbeachtlich.

Über eine positive Bewertung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Und wie sieht es mit Zahlungen aus, die der Vermieter vom Mieter verlangt wenn vorzeitig gekündigt wird? Können sie mir dazu etwas sagen? Mir wurde nur gesagt ich müsste diese Zahlungen machen um aus dem Vertrag schon eher heraus zu kommen aber mir wurde nicht erklärt im was für Zahlungen es sich handelt.

Sehr geehrter Ratsuchender,

wenn vorzeitig gekündigt wird, dann kann der Vermieter Schadensersatz verlangen. Das bedeutet, er kann die Miete bis zur Neuvermietung oder bis zum Ablauf dieser 24 Monate verlangen (je nachdem was eher eintritt).

Über eine positive Bewertung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Alles klar, ich danke ***** ***** für die schnellen Antworten. Demnach gibt es keine Möglichkeit frühzeitig aus dem Vertrag raus zu kommen solltet der Vermieter mir nicht entgegen kommen?

Sehr geehrter Ratsuchender,

grundsätzlich nein. Aus dem Vertrag kommen Sie dann füher heraus wenn Sie ein berechtigtes Interesse haben und Sie einen Nachmieter stellen. Berechtigtes Interesse liegt zum Beispiel vor, wenn Sie durch Ihren Arbeitgeber in eine andere Stadt versetzt werden.

Über eine positive Bewertung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

RASchiessl und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Danke

Gerne!