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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
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Immobilien kauf, kann ich die Mietpreise anheben und neuen

Diese Antwort wurde bewertet:

Immobilien kauf, kann ich die Mietpreise anheben und neuen Vertrag aufsetzen?Hallo, bsp ich kaufe ein Haus und 1 Geschoss ist vermietet mit Kaltmiete 350€.Der Vertrag ist ein Standartvertrag. Die Kaltmiete in der Gegend für so eine Wohnung läge in etwa bei 600€.Kann ich den Preis einfach anheben?Kann ich einfach in der Wohnung renovieren wenn da jemand zur miete wohnt?

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank. Der Mieter ist nicht verpflichtet mit Ihnen einen neuen Mietvertrag zu schließen. Rechtlich übernehmen Sie einfach den Mietvertrag der mit dem Mieter und dem Verkäufer bestanden hat.

Sie können die Miete erhöhen müssen dies dann aber nach § 558 BGB ordentlich begründen (Mietspiegel, Nennung von 3 Vergleichswohnungen, Mietwertgutachten). Eine Mieterhöhung ohne Begründung ist leider unwirksam.

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben geben Sie bitte eine Bewertung meiner anwaltlichen Beratung ab (bitte klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne 3-5).

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

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