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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 33111
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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Frage: Besteht für eine Vermieterin, die mit ihren Mietern

Diese Antwort wurde bewertet:

Frage: Besteht für eine Vermieterin, die mit ihren Mietern in einem 2-Familienhaus zusammen wohnt, bei erheblichem unerklärlichem Baulärm aus der vermieteten Wohnung ein sofortiges Betretungsrecht, ohne hier ihren Besuch vorher ankündigen zu müssen?

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Nein, ein solches Betretensrecht besteht nicht.

Ein Vermieter hat ledigilich dann ein Betretensrecht, wenn Gefahr im Verzuge vorliegt.

Das ist insbesondere dann der Fall, wenn ein Schaden an der Mietsache eingetreten ist und eine Schadensweiterung droht, sofern nicht umgehend eingegriffen wird (etwa Wasserschaden/Rohrbruch).

Aber auch dieses ausnahmsweise greifende Betretensrecht gilt nur dann, wenn der Mieter nicht erreichbar ist´.

Unter den hier gegebenen Umständen besteht ein Betretensrecht nicht, denn allein der Baulärm berechtigt nicht hierzu.

Der Vermieter ist in diesem Fall verpflichtet, sich mit dem Mieter in Verbindung zu setzen, um zu erfragen, woher der Baulärm rührt.

Haben Sie keine Nachfragen, dann geben Sie bitte Ihre Bewertung für die anwaltliche Beratung ab, indem Sie mit der Maus die Sterne (3-5 Sterne) anklicken, denn nur dann erhalte ich von dem Portalbetreiber die Vergütung für die Rechtsberatung.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

ra-huettemann und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.