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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 32781
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Frage: NK Abrechnung hat eine falsche FLäche. Tatsächlich

Diese Antwort wurde bewertet:

Frage: NK Abrechnung hat eine falsche FLäche. Tatsächlich ist die Wohnung 30-35 % kleiner als abgerechnet. Kann hier nach 4 JAHREN NOCH KORRIGIERT WERDEN? Oder ist die Vorauszahlung zu erstatten?

Sehr geehrter Ratsuchender,

 

haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage.

 

Darf ich Sie fragen: Wann haben Sie denn bemerkt, dass die Fläche falsch ist?

 

Mit freundlichen Grüßen

 

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 21 Tagen.
es gibt mehrere widersprüchliche Schriftstücke, Bescheinigungen des Vermieters.

Sehr geehrter Ratsuchender,

 

haben Sie vielen Dank für Ihre Klarstellung.

 

Grundsätzlich können Sie Überzahlungen nach § 556 III Satz 5 BGB binnen einer Frist von 12 Monaten nach Erhalt der Betriebskostenabrechnung geltend machen. Eine Ausnahme besteht dann wenn Sie die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten haben.

 

Das bedeutet: Die 4 Jahre erfolgte Überzahlung können Sie dann geltend machen, wenn Sie erst jetzt sichere Kenntnis von der Wahren Mietfläche erlangt haben. Sichere Kenntnis haben Sie im Regelfall dann wenn Sie die Fläche nachgemessen haben oder durch einen Fachmann haben nachmessen lassen.

 

Über eine positive Bewertung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen.

 

Mit freundlichen Grüßen

 

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

RASchiessl und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.