So funktioniert JustAnswer:
  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten. Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.
Stellen Sie Ihre Frage an RA Traub.
RA Traub
RA Traub, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 13057
Erfahrung:  Vertragsrecht, Erbrecht, Arbeitsrecht, Immobilienrecht, Gesellschaftsrecht und Steuerrecht
88853042
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
RA Traub ist jetzt online.

Wie kann ich einem Mieter der noch nicht eingezogen ist,und

Diese Antwort wurde bewertet:

Wie kann ich einem Mieter der noch nicht eingezogen ist,und eine Anzahlung wie im Mietvertrag abgemacht nicht eingegangen ist. Problem ist das am Haus weder eine Klingel noch ein Name vom Mieter steht.Und was ist wenn seine Adresse toatl verkehrt ist ? Laut Ausweis weohn er da, unser Einschereiben kommt aber zurück. Ich habe inwischen beim Einwohnermeldeamt eine Auskunft beantragt
JA: Wann wurde der Vertrag ursprünglich unterzeichnet?
Customer: 30. Dezmber 20109
JA: Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Customer: Ja ich habe im Haus auf gut Verdacht eine Bewohnerin angerufen die mir sagte das im Nebenhaus die Dame wohnt die die Kellerwohnung vermietet Ich habe uach diese Dame angerufen , die sagte da wohnt ein Hollän der wie der der bei uns ei´nziehen wollte, der hat aber einen anderen Namen . Siéin Whtaspapp Profil hat er gelöscht An sein Handy geht er nicht und auf meine Mails über Ebay Kleinanzeigen wo das Möbilierte zimmer angeboten war reagiert er auch nicht Es geht um ein möbeliertes Zimmer 250 Euro Warmmiete normalerweise vermeiten wir an Studenten

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für die Nutzung von JustAnswer.
Ich bin Rechtsanwalt Dr. Traub und würde Ihnen gerne bei Ihrem Anliegen weiterhelfen.

Aufgrund der unklaren Verhältnisse bzgl. aktueller Wohnung und Daten des Mieters können Sie einen Einzug in Ihre Wohnung verweigern, bis hierzu Klarheit herrscht.

Ansonsten laufen Sie Gefahr, dass Sie einem Mietnomaden aufsitzen.

Sie können daher eine Schlüsselübergabe verweigern und warten, wie der Mieter reagiert.

Ist die Kautionszahlung an ein bestimmtes Datum geknüpft, können Sie nach Ablauf von ca. 2 Monaten und Nichtzahlung das Mietverhältnis ohnehin fristlos kündigen.
Ich hoffe, Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben. Für weitere Fragen stehe ich über den Button "Experten antworten" zur Verfügung. Sofern der Wunsch nach einem Telefonat besteht, können Sie dies gern über den Telefon-Premium-Service anfordern.
Über eine positive Bewertung Ihrerseits (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen) für meine Ausführungen würde ich mich sehr freuen.
Selbstverständlich können Sie auch nach der Abgabe einer positiven Bewertung noch nachfragen.
Mit freundlichen Grüßen
Dr. Traub
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
Nur eine Frage noch Ich kann ihm doch keine Kündigung oder Mahnung zustellen Aufgrund der unklaren Verhältnisse bzgl. aktueller Wohnung und Daten des Mieters.Komt alles mit der Post zurück und das möchte ich wissen danke

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

dann gehen Sie persönlich mit einem Zeugen hin und übergeben diese dem Mieter. Dies ist auch wirksam.

Oder Sie schieben dies beispielsweise im Beisein eines Zeugen unter seiner Türe hindurch und fotografieren dies noch.

Mit freundlichen Grüßen
Dr. Traub
-Rechtsanwalt-

RA Traub und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.

ich habe grad bezahlt für telefonanfrage 49,20 Euro Telefon Nummer von mi *******

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank.
Wären Sie heute Abend zwischen 17.30 Uhr und 18.30 Uhr verfügbar?
Ich würde Sie in diesem Zeitfenster telefonisch kontaktieren und mit Ihnen Ihr Anliegen besprechen.
Mit freundlichen Grüßen
Dr. Traub
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
wäre schön wenn es etwas eher geht sonst richte ich das ein
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),leider habe ich Sie unter angegebener Nummer nicht erreicht.Mit freundlichen GrüßenDr. Traub-Rechtsanwalt-
Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
Moment bitte ich rufe die Nummer mal von meinem Handy an
Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.

Also die Rufnummer oben stimmt Telefon geht , wir hatten nur einen Anruf von der Tochter Alternativ Handy :*******

Kunde: hat geantwortet vor 17 Tagen.
Ich erwarte dann Ihren Anruf Problem ist das nicht herauszufinden ist ob er da wohnt und in welcher Wohnung ein Nachbarin konnte mir nur sagen das die Kellewohnung vermietet ist und die Vermieterin eine Tütelige alte Dame die jetzt Angst hat das in der Kellerwohnung ein Holländer wohnt wie unserer Mieter nur der Name des Mieters wäre Dyke oder so und nicht Gerstanowitz.Und wenn ich die mit reinziehe bekommt die nachher noch ein Schlaganfall.Ich kann also nichts unter der Tür durchieben,weil ich nicht klären kann wer in der Kellerwohnung wohnt.Briefkasten und Klingel für die Wohnung gibt es nicht.Und die Kündigung per
Mail über Ebay Kleinanzeigen ist nicht rechtswirksam
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Wann kann ich den mit Ihren Anruf rechnen ?Ich bin heute erst ab ca 12 Uhr in Telefon Nähe

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

leider habe ich Sie nicht erreicht.

Wann wären Sie verfügbar?

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 15 Tagen.
Hallo Ich bin am Keller am Umbauen, da hilft keine Telefon.Ich hatte nicht mehr mit Ihren Anruf gerechnet, denn man hatte mir das Geld erstattet für den Telefon Service. Es würde mir reichen wenn Sie meine Frage vom09.01.2020 06:24
beantworten könnten, wobei ich im Internet schon herausgefunden habe das ich einen Gerichtsvollzieher beauftragen kann, oder eine Öffentliche Zustellung wenn der Neue Mieter unbekannt ist was dann aber über einen Anwalt passieren müsste.Ich warte jetzt ab was das Einwohnermeldeamt schreibt, dann ggf per Post nochmal eine Anschriftenprüfung und wenn ich die Nase voll habe fahre ich da nochmal hin und veresuche etwas herauszufinden, ist ja um die Ecke

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

öffentliche Zustellung nach § 187 ZPO wäre eine Möglichkeit.

Die Hürden sind hierfür jedoch sehr hoch.

In diesem Fall muss die Partei unbekannt verzogen sein.

Der Fall, in welchem die Person nur einen "Zugang vereitelt" wird nicht von einer öffentlichen Zustellung erfasst.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 15 Tagen.
Was macht man wenn die Person nur einen Zugang vereitelt
Kunde: hat geantwortet vor 15 Tagen.
Wenn also kein Namensschil am Briefksten oder Klingel ist,bzw so etwas nicht da ist, nicht zu nklären ist wer in besagter Kellerwohnung wohnt und die Vermieterin sagt das wohnt jemand mit anderen Namen.Und das Einwohnermeldeamt sagr das ber dort gemeldet ist, Anschriftenprüfung Post aber Empfänger nicht zu ermitteln
Kunde: hat geantwortet vor 15 Tagen.
Sorry für die Rechtschreibfehler Gesundheitliche Probleme trinken tu ich seit 20 Jahren nicht mehr
Kunde: hat geantwortet vor 15 Tagen.
Meine einzige Problem ist wie kann ich ihm das Zimmer ohne Formfehler lkündigen oder wie viwlw Monate muss ich warten wenn er sich nicht meldet bis ich weider vermieten kann? Natürlich muss er dann vile Miete nachzahlen wenner als Beispeil nach 4 Monaten kommt, eher würden wir die Schlüßel nicht rausrücken.
Kunde: hat geantwortet vor 15 Tagen.
wieviele Monate muss ich warten

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

Sie müssen eine Zustellung der Kündigung nachweisen können.

Wenn die Person dort wohnt aber dort nicht gemeldet ist, können Sie dies bei der Polizei zur Anzeige bringen.

Die Beamte werden dann prüfen, wer in der Wohnung wohnt und die Personalien zur Meldung feststellen.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 14 Tagen.
Und hat gestern die Vermieterin von der Wohnung angerufen die unser neuer Mieter als late Adresse angegeben hat.Dort wohnt wie sie sagt ein auch Niederländer aber mit dem Namen Dyke , der Fährt das geliche Auto wie der der sich bei uns mit Gerstanowitz Vorgestellt hat, sieht genauso aus, bezahlt dort genausoviel Miete wie der uns er5zählt hat und hat der Vermietrin haarklien die Selbe Geschichte mit seiner Scheidung erzählt wie uns.Es scheint also als wenn der Dyke und Gerstonwitz die selbe Person sind. Icch habe das so auch unseren Einwohnermeldamat gemailt.Nur wie kann man da eine Mietvertrgaskündigung zustellen? Die Vermutung ist das es den Namen Winston Gerstnowitz gar nicht gibt.Ich warte jetzt auf den Auszug vom Einwohnermeldeamt
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),dann können Sie die Kündigung nur selbst oder durch den Gerichtsvollzieher persönlich zustellen lassen.Es gibt ansonsten keine andere rechtliche Möglichkeit für eine wirksame Kündigung.Möglicherweise kann noch ein Zugang über den Arbeitgeber erfolgen.Mit freundlichen GrüßenDr. Traub-Rechtsanwalt-
Kunde: hat geantwortet vor 14 Tagen.
Eine Letzt Frage, wenn der der einziehen möchte laut Ausweis nicht der ist der den Mietvertrag unterschrieben hat, ist dann der Mietvertrag noch Gültig ? Ist das Betrug ? In ZUkunft nache ich ebi neubne Mieter eine Kpie des Auweises wenn die eionverstnaden sind
Kunde: hat geantwortet vor 14 Tagen.

Die Telefon Nummer des Mannes der **** heißt der in der *****strasse Wohnt ist die gleiche wie die des Mannes der bei uns einziehen wollet also ******

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

dann könnte es sich in der Tat um einen Betrug handeln, der den Mietvertrag unwirksam sein lässt, zumindest Ihnen aber auch die Möglichkeit der Anfechtung des Vertrages wegen arglistiger Täuschung nach § 123 BGB eröffnet.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 13 Tagen.
Danke ***** ***** mir richtig geholfen

Gerne.

Kunde: hat geantwortet vor 12 Tagen.
Nur Zur Info inzwischen ermittelt die Polizei