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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 29739
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Sehr geehrter Herr Huettemann, ich habe mich vor einiger

Diese Antwort wurde bewertet:

Sehr geehrter Herr Huettemann, ich habe mich vor einiger Zeit an Sie gewandt, zum Thema Kündigung eines von einem befristeten in einen unbefristeten Mietvertrag.Wir sind fast durch. Aktuell gibt es noch eine Streit-Position. Wir haben das Einfamilienhaus möbliert gemietet. Mit einer Waschmaschine. Diese ging bei Benutzung kaputt. Wir riefen einen Monteur, der meinte, die Reparaturkosten übersteigen den Wert der Maschine, und der Schaden sei Verschleiß und normal - daraufhin haben wir die Waschmaschine entsorgen lassen (90,- Euro). Und eine neue Maschine besorgt.Diese wiederum haben wir mitgenommen in die neue Wohnung. Das heißt, im Haus steht derzeit keine.Den entsprechenden Passus des Mietvertrages habe ich Ihnen als Foto angehangen.Unsere Vermieterin will nun eine gebrauchte Waschmaschine haben. Meine Frau und ich glauben nicht, dass wir dazu verpflichtet sind.Wir haben die Waschmaschine nicht beschädigt, sie ist in Benutzung kaputt gegangen. Das ist unseres Erachtens ein Risiko, welches der Vermieter zu tragen hat.Stimmt das? Ich freue mich auf Ihre Antwort.Viele Grüße
Robert Blankenburg

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Ihre Annahme ist zutreffend, und Sie sind nicht zum Ersatz der Waschmaschine verpflichtet.

Da die Waschmaschine nämlich alters-, abnutzungs- und verschleißbedingt ihre Dienste versagte, haben Sie hierfür rechtlich von vornherein nicht einzustehen, denn der Verschleiß der Mietsache und ihrer Einrichtungen (=hier die Waschmaschine) ist regelmäßig von der Mietzahlung abgegolten - § 538 BGB!

Das bedeutet, dass die Neuanschaffung einer Waschmaschine eine Maßnahme der Instandhaltung/Instandsetzung der Mietsache ist.

Diese fällt aber immer und ausschließlich in die Rechtszuständigkeit des Vermieters - § 535 Absatz 1 Satz 2 BGB.

Weisen Sie daher die Forderung der Vermieterin unter ausdrücklicher Berufung auf die vorstehend erläuterte und klare Rechtslage zurück.

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Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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Kunde: hat geantwortet vor 11 Tagen.
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Kristian Hüttemann
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