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RA Traub
RA Traub, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 11836
Erfahrung:  Vertragsrecht, Erbrecht, Arbeitsrecht, Immobilienrecht, Gesellschaftsrecht und Steuerrecht
88853042
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RA Traub ist jetzt online.

Ich habe mein Einfamilienhaus vermietet weil ich eine

Diese Antwort wurde bewertet:

ich habe mein Einfamilienhaus vermietet weil ich eine Auslandsaufgabe für meinen AG übernommen habe. nach 9 Monaten musste ich aus gesundheitlichen Gründen diese Aufgabe abgegeben. habe jetzt dem Mieter fristgerecht mir 3 Monaten gekündigt. der Mieter hat in einem persönlichen Gespräch die Kündigung angenommen und schriftlich per Einschreiben erhalten. er hat einen neuen Mietvertrag abgeschlossen, aber dieser beginnt erst 4 Wochen später. was kann ich tun ,insb entstehen mir zahlreiche Kosten durch den verspäteten Auszug
JA: Ich verstehe. Bitte nennen Sie mir Ihr Bundesland.
Customer: Sachsen-Anhalt
JA: Vielen Dank. Gibt es noch etwas, dass der Anwalt wissen sollte?
Customer: nein

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
es freut mich, dass Sie sich für die Nutzung von JustAnswer entschieden haben.
Ich bin Rechtsanwalt Dr. Traub und würde Ihnen gerne bei Ihrem Anliegen weiterhelfen.
Bitte erlauben Sie mir zur Vermeidung von Missverständnissen folgende Nachfrage:
Habe ich es richtig verstanden, dass der Mieter die Kündigung auf einen Zeitpunkt X akzeptiert hat und zu diesem Zeitpunkt aber nicht auszog.

Vielmehr verzögert sich der Auszug um 4 Wochen?
Wünschen Sie vereinfachend eine telefonische Beratung, können Sie dies gern über den Premiumservice hinzubuchen. Ich vereinbare dann gerne einen Telefontermin mit Ihnen.
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
Dr. Traub
-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
richtig, der Mieter müsste zum 30.9. ausziehen, kann aber erst zum 1.11. ausziehen weil seine neue Wohnung noch saniert wird

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
vielen Dank für Ihre Rückmeldung. Auf Grundlage des von Ihnen geschilderten Sachverhalts ist die Rechtslage wie folgt einzuschätzen:
Sie sollten vorsorglich einer Forstsetzung des Mietverhältnisses über den 30.09. schriftlich widersprechen.

Kündigen Sie darüber hinaus an, bei nicht rechtzeitigen Auszug die Ihnen anfallenden Kosten ggü. dem Mieter geltend zu machen.

Sie können wegen des Nichtauszuges Schadensersatz und Nutzungsentschädigung geltend machen.

Dies können Sie auch gerichtlich einklagen.

Der Mieter hat nach Ende des Mietverhältnisses die Mietsache herauszugeben. Ansonsten begeht er eine Pflichtverletzung, die Schadensersatz auslöst.

Dies ergibt sich u. a. eindeutig aus § 571 BGB, vgl. https://dejure.org/gesetze/BGB/571.html
Ich hoffe, Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben. Für weitere Fragen stehe ich über den Button "Experten antworten" zur Verfügung. Sofern der Wunsch nach einem Telefonat besteht, können Sie dies gern über den Telefon-Premium-Service anfordern.
Über eine positive Bewertung Ihrerseits (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen) für meine Ausführungen würde ich mich sehr freuen.
Selbstverständlich können Sie auch nach der Abgabe einer positiven Bewertung noch nachfragen.
Mit freundlichen Grüßen
Dr. Traub
-Rechtsanwalt-

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