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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 25218
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Ich habe ein Einfamilien Haus mit Gartennutzung vermietet.

Diese Antwort wurde bewertet:

Ich habe ein Einfamilien Haus mit Gartennutzung vermietet. Im Garten befindet sich ein Brunnen, der nun nach 5 Jahren kein Wasser mehr liefert. Bei Mieter möchte nun gerne, das ich die Kosten für einen neuen Brunnen übernehme, da der Brunnen ein Teil der angemieteten Immobilie sei. Der Brunnen oder die Benutzung des Brunnens wird im Mietvertrag nicht geregelt (erwähnt).

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Der Mieter hat keinen Anspruch auf Kostenübernahme durch Sie.

Sofern der Brunnen nicht ausdrücklich mietvertraglich Erwähnung findet - was ja gerade nicht der Fall ist -, so gilt dieser auch als nicht mitvermietet mit der Folge, dass Sie auch nicht die gesetzliche Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht gemäß § 535 Absatz 1 Satz 2 BGB als Vermieter trifft!

Vielmehr ist unter den hier gegebenen Umständen von Ihnen als Vermieter ein rein unentgeltliches Nutzungsrecht hinsichtlich des Brunnens dem Mieter eingeräumt worden. Dann aber steht es Ihnen gänzlich frei, den Brunnen reparieren zu lassen oder nicht.

Weisen Sie daher die Forderung des Mieters unter ausdrücklicher Berufung auf die hier dargestellte und klare Rechtslage zurück.

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Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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