Ich besitze in Halle/Saale Schillerstrasse eine

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

1.) Sie müssen als Vermieter mindestens 66% der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen!

Sie riskieren, als Vermieter weniger oder gar nichts an Werbungskosten absetzen zu können, wenn Sie weniger Miete als 66% der ortsüblichen Miete verlangen, oder wenn Sie auf Mietzahlungen gar verzichten.

Sofern nämlich von einem Mieter weniger als 66% der ortsüblichen Miete verlangt wird, teilt das Finanzamt die Nutzungsüberlassung in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil auf. Es streicht dem Vermieter dann den Werbungskostenabzug für den unentgeltlichen Teil vollständig.

Sie erhalten hier (OFD Frankfurt, Verfügung v. 22.1.2015, S 2253 A -*****227) einen sehr instruktiven Überblick über die für Sie als Vermieter bestehenden Optionen:

https://www.haufe.de/steuern/finanzverwaltung/wie-das-finanzamt-die-ortsuebliche-vergleichsmiete-ermittelt_164_299710.html

2.) Sofern Sie mindestens 66% der ortsüblichen Miete vertraglich vereinbaren, können Sie als Vermieter sodann sämtliche gesetzlich vorgesehenen Werbungskostenabzüge vornehmen!

Klicken Sie für die in Anspruch genommene anwaltliche Beratung bitte abschließend oben auf die Bewertungsterne (=3-5 Sterne), wenn Sie keine Nachfrage haben ("Dem Experten antworten"), denn nur dann wird meine Vergütung für die erbrachte Rechtsberatung an mich ausgezahlt.

Sie können nach Ihrer jetzigen Bewertung jederzeit und beliebig oft nachfragen!

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Dann sollten Sie von dem rechnerischen Mittelwert zwischen den angegebenen Werten ausgehen, und von diesem Mittelwert sollten Sie sodann mindestens 66% als Mietpreis ansetzen.

Um etwaige Zweifel auszuschließen, ist anwaltlich anzuraten, dass Sie Rücksprache mit Ihrem FA halten.

Sofern bestimmte Räume zur Mitbenutzung vorgesehen sind, so fallen auch diese Räume unter den Werbungskostenabzug.

Weiterführende Hinweise finden Sie hier:

https://www.stb-baaske.de/66-prozent-regel/

Klicken Sie dann bitte abschließend oben auf die Bewertungsterne (=3-5 Sterne), wenn Sie keine Nachfrage haben ("Dem Experten antworten"), denn nur dann wird meine Vergütung für die erbrachte Rechtsberatung an mich ausgezahlt.

Sie können nach Ihrer jetzigen Bewertung jederzeit und beliebig oft nachfragen!

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Haben Sie denn nun noch Nachfragen? Gerne können Sie nachfragen ("Dem Experten antworten")!

Geben Sie bitte andernfalls Ihre positive Bewertung für die in Anspruch genommene anwaltliche Beratung ab.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Die Mitbenutzung der Räume muss nicht nur mit 22% angegeben werden, denn da diese (auch) vermietet sind, fallen diese vollständig unter den Werbungskostenabzug.

Werbungskosten sind nach § 9 Abs. 1 Satz 1 EStG Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung und Erhaltung der Einnahmen. Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sind grundsätzlich alle durch diese Einkunftsart veranlassten Aufwendungen, die die Einnahmen (=Miete) mindern. Hierzu zählen also alle Maßnahmen der Instandhaltung/Istandsetzung und Reparatur, die Sie abziehen können!

Klicken Sie dann bitte abschließend oben auf die Bewertungsterne (=3-5 Sterne), wenn Sie keine Nachfrage haben ("Dem Experten antworten"), denn nur dann wird meine Vergütung für die erbrachte Rechtsberatung an mich ausgezahlt.

Sie können nach Ihrer jetzigen Bewertung jederzeit und beliebig oft nachfragen!

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt