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Dr. Holger Traub
Dr. Holger Traub, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7418
Erfahrung:  Vertragsrecht, Erbrecht, Arbeitsrecht, Immobilienrecht, Gesellschaftsrecht und Steuerrecht
88853042
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Dr. Holger Traub ist jetzt online.

Ich möchte ein Haus auf einem gepachteten Grundstück

Kundenfrage

Ich möchte ein Haus auf einem gepachteten Grundstück (campingplatz) kaufen. Es handelt sich um ein massives Holzhaus mit Isolierung im Wert von 130.000 Euro. Der Eigentümer sagt mir da ich kein Grundstück kaufe ist kein Notarvertrag erforderlich, simmt das - unw wenn ja wie mache ich das am sichersten.

MfG Karlheinz ***

Gepostet: vor 3 Monaten.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Dr. Holger Traub hat geantwortet vor 3 Monaten.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für die Nutzung von JustAnswer. Gerne will ich Ihnen Ihre Frage auf Grundlage des geschilderten Sachverhalts beantworten und Ihnen bei Ihrem Anliegen weiterhelfen.

Sie sollten in Ihrem Fall einen Rechtsanwalt mit der Prüfung Ihres Falles beauftragen.

Theoretisch stimmt die Aussage des Eigentümers.

Aber:

Ein Haus ist immer Bestandteil des Grund und Bodens, vgl. § 96 BGB.

D. h. in dem von Ihnen beschriebenen Fall können Sie kein Eigentum erwerben.

Vor diesem Hintergrund sind vom Gesetzgeber vorgegebene rechtliche Gestaltungen wie das Erbbaurecht in solchen Situationen maßgeblich. Auch hier bedarf es jedoch einer notariellen Beurkundung und einer klaren vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.

Ich hoffe, Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben. Für weitere Fragen stehe ich über den Button "Experten antworten" zur Verfügung.

Über eine positive Bewertung Ihrerseits (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen) für meine Ausführungen würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Ich schliesse einen Pachtvertrag über 20 Jahre mit der Eigentümergesellschaft Freizeitpark Kinzigsee ist das ein Indiz für die Richtigkeit der Aussage das kein Notarvertrag nötig ist?
Experte:  Dr. Holger Traub hat geantwortet vor 3 Monaten.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

bitte stellen Sie mir das angedachte Vorgehen etwas umfangreicher dar.

Wenn Sie nur einen Pachtvertrag schließen, geht es nicht um die Eigentumserlangung an einer Immobilie.

Vielen Dank.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Ich kaufe ein Haus, das dazugehörige Grundstück pachte ich für 2o Jahre.
Experte:  Dr. Holger Traub hat geantwortet vor 3 Monaten.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

faktisch benötigen Sie für diese Transaktion in der Tat keine notarielle Beurkundung.

Gleichwohl rate ich davon ab, da nach meiner Einschätzung auf Grundlage des geschilderten Sachverhalts Eigentum an dem Haus nicht wirksam erworben werden kann (wegen § 96 BGB).

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Experte:  Dr. Holger Traub hat geantwortet vor 3 Monaten.

Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

ich hoffe, ich konnte Sie bei der Lösung Ihres Problems unterstützen.

Über ein Feedback in Form einer positiven Bewertung, die Sie sehr schnell und einfach über die Bewertungssterne (3-5 Sterne) abgeben können, würde ich mich sehr freuen.

Sollten Sie noch Hilfe zu dieser Problemstellung benötigen, zögern Sie nicht, weitere kostenlose Nachfragen zu stellen. Setzen Sie dazu bitte den bisherigen Frageverlauf mittels der TextBox ganz unten einfach fort.

Mit vielem Dank für Ihre Nutzung von JustAnswer.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-