Ich möchte ein Reihenhaus mit rd. 120 m² Wohnfläche, das ich

Ich möchte ein Reihenhaus mit rd. 120 m² Wohnfläche, das ich geerbt habe, verkaufen. Das Haus hat zwei abgeschlossene Wohnungen. Jeweils eine im EG und eine im OG. Problem: beide Wohnungen sind erheblich unter der ortsüblichen Miete vermietet. Außerdem trage ich als Vermieter die meisten Betriebskosten. Die Mietverträge für die beiden Wohnungen sind hinsichtlich der Mietdauer nicht ganz eindeutig.
Beim Mietvertrag für die EG-Wohnung ist sowohl die Rubrik für einen Vertrag von unbestimmter Dauer als auch die Rubrik für einen Vertrag von bestimmter Daher ausgefüllt. Das sieht im Mietvertrag folgendermaßen aus:
1. Vertrag von unbestimmter Dauer: Das Mietverhältnis beginnt mit dem 01.12.1999. Es läuft auf unbestimmte Zeit und kann von jedem Teil mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden. Die Kündigung muss schriftlich bis zum dritten Werktag des ersten Monats der Kündigungsfrist erfolgten.
2. Vertrag von bestimmter Dauer: Das Mietverhältnis beginnt mit dem 01.12.1999 und endet vorläufig am 01.12.2019.
3. Qualifizierter Zeitmietvertrag - höchstens fünf Jahre: hier ist nichts ausgefüllt
In dem Mietvertrag für die OG-Wohnung heißt es wie folgt:
1. Vertrag auf unbestimmte Zeit: Das Mietverhältnis beginnt mit dem 01.03.2015. Es läuft auf unbestimmte Zeit und kann von jedem Teil mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Kündigungsverzicht: Das Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Beide Mietparteien verzichten wechselseitig bis zum 01.03.2019 auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrags. Zum Ablauf des Verzichtszeitraums kann das Mietverhältnis erstmalig wieder von beiden Mietparteien mit den gesetzlichen Kündigungsfristen und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gekündigt werden.
Vor dem Verkauf stellt sich mir die Frage, ob ich die Mietverhältnisse kündigen oder das einem Käufer überlassen soll. Mit den Mietern im Haus wird sich der Kaufpreis sicherlich erheblich reduzieren.
Wichtigste Frage für mich und den Käufer: Wie sehen die Kündigungsmöglichkeiten aus und wie geht man bei der Kündigung am besten vor?
Ich freue mich über Ihre Antwort,
Ralf Kröll