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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
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Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Am 01.12.2016 habe ich eine Wohnung vermietet. Der Mieter

Diese Antwort wurde bewertet:

Am 01.12.2016 habe ich eine Wohnung vermietet. Der Mieter hat bis heute weder die Kaution, noch die Miete bezahlt. Er hat ein paar alte Möbel in die Wohnung gestellt, diese aber nicht bezogen.(Meine Vermutung: Sozialbetrug). Ist der Mietvetrag in diesem Fall überhaupt zustande gekommen und kann ich sofort vom MV zurücktreten?

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Sie können von dem Mietvertrag zwar nicht zurücktreten, denn es gilt der Grundsatz, dass geschlossene Verträge einzuhalten sind (pacta sunt servanda).

Darauf kommt es im Ergebnis aber nicht an, denn Sie können unter den gegebenen Umständen den Mietvertrag fristlos kündigen, da der Mieter die Kaution nicht gezahlt hat.

Unter diesen Umständen ist ein Vermieter gemäß § 569 Absatz 2 a BGB zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages berechtigt:

http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__569.html

Die fristlose Kündigung führt zur sofortigen Beendigung des Mietverhältnisses.

Kündigen Sie daher schriftlich und nachweisbar (Einschreiben) fristlos, und berufen Sie sich hierbei ausdrücklich auf den Kündigungsgrund des § 569 Absatz 2 a BGB!

Geben Sie dann bitte abschließend Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab (klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne=3-5 Sterne), wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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