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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 30368
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo!!! meine freundin und ich haben uns eine wohnung gemietet.und

Diese Antwort wurde bewertet:

hallo!!!
meine freundin und ich haben uns eine wohnung gemietet.und wir haben einen kumpel mit einziehen lassen,mit vermieter abgesprochen.
zum problem:
er zahlt nur seit 2 monaten keine miete,und ich muss jetzt mein auto verkaufen da wir ja auch kosten haben.kann ich den untermieter raus schmeisen und schloß aus tauschen.seine sachen als pfand da lassen.bis er miete gezahlt hat.
er hat keinen mietvertrag steht auch nicht im haupt mietvertrag
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

um Missverständnisse auszuschließen, muss ich zunächst nachfragen: Er hat aber mit Ihnen einen Untermietvertrag geschlossen - ist das zutreffend?

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

hallo!!!

nein er hat nichts.es war ein kumpel den wir einziehen lassen haben.wir haben es gut gemeint,und nun geht es ihm am hintern vorbei was mit uns ist.

Vielen Dank für Ihre Klarstellungen!

Unter diesen Umständen ist die Rechtslage eindeutig: Da Ihr Freund sich auf kein eigenes Besitzrecht an der Wohnung berufen kann (dieses hätte er nur, wenn er Mieter oder Untermieter wäre!), können Sie auf der Grundlage Ihres Hausrechts seinen sofortigen Auszug aus der Wohnung verlangen.

Sollte er Ihrer Aufforderung nicht freiwillig Folge leisten, so können Sie bei der Polizei Strafanzeigen wegen Hausfriedensbruchs nach § 123 StGB erstatten, denn wenn er trotz Ihrer Aufforderung die Wohnung nicht verlässt, macht er sich strafbar!

Sie sind ebenfalls berechtigt, das Schloss auszuwechseln.

Sie können allerdings nicht seine Sachen als Pfand einbehalten, denn wenn - wie Sie ja auf meine Nachfrage mitgeteilt haben - Ihr Bekannter keinen Untermietvertrag hat, dann schuldet er auch keine Mietzahlungen!

Gern stehe ich für Ihre Nachfragen über den Button "Dem Experten antworten" zur Verfügung.

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Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

aber ein handschlag gild doch auch wie ein vertrag.

wenn wir den fristlos kündigen auch schrieftlich,wie lange mussen wir ihm zeit geben sein zeug zu packen.und was können wie machen wenn wir ihm was unterschreiben lassen das er uns die miete schuldet,das wir an das geld kommen.

Ja, auch mündlich oder schlüssig (durch Handschlag) kann ein Mietvertrag entstehen, denn dieser bedarf nicht der Schriftform.

In diesem Fall können Sie ihm FRISTLOS kündigen, denn er ist mit zwei Monatsmieten in Verzug (§ 543 BGB)!

Sie müssen ihm schriftlich kündigen. Setzen Sie ihm in dem Kündigungsschreiben eine Frist von maximal sieben Tagen zum Auszug, damit er diesen organisatorisch bewältigen kann.

Sie können zudem von ihm die Abgabe einer schriftlichen Erklärung verlangen, in der er sich verpflichtet, die beiden ausstehenden Zahlungen an Sie zu leisten. Dieses Schriftstück sollten Sie ihn versehen mit Namen und Datum unterschreiben lassen.

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Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
ra-huettemann und 3 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.