Hallo, in unserem Wohnhaus ist im Erdgeschoss auch ein Cafe.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Sie haben die Nebenkostenabrechnung völlig zu Recht beanstandet: Nach einer Grundsatzentscheidung des Bundesgerichtshofes in 2006 sind die Aufzugskosten auch auf einen Erdgeschossmieter umlagefähig sind (was zuvor in der Rechtsprechung überaus umstritten war). Hierbei spielt es auch rechtlich überhaupt keine Rolle, ob es sich um einen gewerblichen Mieter - wie in Ihrem Fall - handelt oder nicht.

Die Umlegbarkeit dieser Kosten auf einen Mieter gilt nur nicht für den Fall, dass sich die Wohnung des Mieters in einem anderen Gebäudeteil befindet (es wohnt also zum Beispiel der betroffene Mieter im Hinterhaus, der Aufzug befindet sich jedoch im Vorderhaus). In diesem Fall benachteiligt die Umlage der Aufzugkosten nach Ansicht des BGH den Mieter unangemessen, da die Wohnung per Aufzug gar nicht zu erreichen ist. Dieser Mieter muss die Kosten also nicht mittragen.

Hier aber ist der Lift für den (gewerblichen) Mieter in gleicher Weise nutzbar wie für alle anderen Mieter mit der Folge, dass auch der gewerbliche Mieter an den Kosten zu beteiligen ist!

Weisen Sie daher den Vermieter auf die dargestellte Rechtsprechung hin, und verlangen Sie eine entsprechende Korrektur der Abrechnung.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen behilflich sein. Über den Button "Dem Experten antworten" stehe ich jederzeit gerne für Nachfragen zur Verfügung.

Über Ihre positive Bewertung freue ich mich sehr.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt