Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben unser Mietverhältniss

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir haben unser Mietverhältniss gekündigt und in unserem Vertrag eine Klausel, die vorsieht, dass der Mieter, also wir, nach gewissen Fristen (alle 3 Jahre Küche, Bad, alle 5 Jahre restliche Wohnräume, alle 7 Jahre alle Nebenräume) zu renovieren haben.
Die folgende Klausel wälzt anteilig die Kosten auf den Mieter ab, wenn die Frist bei Auszug noch nicht erreicht ist (20% wenn länger als 2 Jahre, 40% länger als drei Jahre ,...) Der Kostenvoranschlag ist dabei von einem vom Vermieter auszuwählenden Fachbetriebes einzuholen.
Nach unserem Dafürhalten ist diese Klausel nicht gültig. Allerdings akzeptiert der Vermieter dies nicht und hat bisher natürlich noch die Kaution. Hier haben wir Sorge, dass er sie einbehält.
Wir müssten m.E. nur die Räume renovieren, bei denen die Fristen abgelaufen sind. z.B. Bad und Küche, da 3 Jahre die Frist ist und wir etwas weniger als 4 Jahre dort gewohnt haben.
die Abwältzung müsste ungültig sein. Können Sie das bestätigen und uns einen eindeutigen Quellennachweis nennen?
Der Vermieter ist Steueranwalt.
Können Sie uns auch mitteilen, wenn es hier keine eindeutige Rechtslage gibt, da wir eine gerichtliche Auseinandersetzung vermeiden möchten.
Vielen Dank ***** ***** freundlichen Grüßen
Carsten Wingenter