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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16816
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
37896974
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troesemeier ist jetzt online.

Hallo, ich habe seid einem halben jahr immer wieder ausfälle

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo,
ich habe seid einem halben jahr immer wieder ausfälle an unserer kombitherme, die heizung betreibt und warm wasser macht. Der vermieter macht nichts. Dann hatten wir am Dienstag die feuerwehr im haus, weil mein co2 melder ausgeschlagen ist und eine undichte stelle in der therme war, wo abgas ausgestossen ist...da der vermieter nix gemacht hat war ich im gefahrenverzug und habe den mängel schnellstmöglich von einer fachfirma beseitigen lassen. Darf ich die Kosten von der Miete abziehen? Habe den vermieter am selben tag informiert, dass hier dringend jemand kommen muss, damit ich die wohnung mit meinen 2 kindern wieder betreten darf..er wollte mir darauf hin erst 3 tage später jemanden schicken..wie sieht es da rechtlich aus?

troesemeier :

Sehr geehrte Fragestellerin, vielen Dank für Ihre Anfrage.

troesemeier :

Auf Ihr Anliegen gehe ich wie folgt ein:

troesemeier :

Wenn der Vermieter trotz mehrfacher Mahnung einen Mangel der Mietsache nicht abstellt bzw. eine Notfallreparatur notwendig ist, besteht ein Erstattungsanspruch für die Kosten.

Customer:

Er wollte den Mängel ja beheben, aber dies erst 3 Tage später..dass ist zu spät oder?

Customer:

Also darf er mich nicht kündigen, wenn ich die zahlung jetzt mit der Miete verrechne?

troesemeier :

Wenn vorliegend Gefahr in Verzug war, konnte Sie die Selbstvornahme der Reparatur veranlassen.

troesemeier :

Nach § 536a BGB besteht ein Kostenerstattungsanspruch.

Customer:

Er hat mir bereits die 2.Abmahnung geschrieben, weil die Miete 2 Tage zu spät eingegangen war, und die 1.Abmahnung weil sie erst am 9.12.13 ankam, war aber im krankenhaus und habe meinen sohn entbunden...ich habe angst da ich jetzt schon die 2.abmahnung habe, dass er mir darauf hin fristlos kündigen kann

Customer:

Oki, danke :)=

troesemeier :

§ 536 Abs. II BGB:

troesemeier :

Der Mieter kann den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen, wenn













1.der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder
2.die umgehende Beseitigung des Mangels zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache notwendig ist.
Customer:

und wie sieht es mit den Abmahnungen aus?

troesemeier :

Wegen der Abmahnungen brauchen Sie sich keine Sorgen machen.

Customer:

Er hat auch in den brief reingeschrieben, dass er mich raushaben will, ich doch bitte umziehen soll

Customer:

Ja aber man sagt ja nach der 2.Abmahnung folgt die kündigung oder?

Customer:

Oder kann er mich wenn ich jetzt die Kosten (kopie der rechnung bekommt er ) mit der aktuellen Miete verrechne, nicht kündigen?

troesemeier :

nein, so einfach ist das nicht.

Customer:

Oki

troesemeier :

Sie sind zur Aufrechnung berechtigt.

troesemeier :

Sie müssten allerdings schauen, ob Ihr Vertrag ein Aufrechnungsverbot enthält.

Customer:

Nein dass habe ich bereits nachgesehen

Customer:

davon steht nichts im Mietvertrag

Customer:

Ich habe ihn darauf hingewiesen mit einer Ablehnungsandrohung, so heißt dass doch oder?

Customer:

dass ich die kosten verrechnen werde

troesemeier :

na dann dürfen Sie aufrechnen, § 387 BGB

Customer:

Oki

Customer:

Eine Frage...damit ich rechtlich auf der sicheren seite stehe..könnte man mir dies auch schriftlich geben? Ich weiß dass dies hier nur eine beratung ist und keine rechtliche sicherheit hat, trotz allem würde ich mich besser fühlen, wenn ich dies als schreiben vorlegen kann

troesemeier :

Ich kann Ihnen eine Mail schreiben.

Customer:

Ich bin ja beim Mieterschutzbund, dann werde ich dort nochmal nachfragen. Die Miete muss aber erst am 5.03 auf dem konto des Vermieters sein oder?

Customer:

Dass wäre super !!!

Customer:

ja aber bitte auf

troesemeier :

Melden Sie sich [email protected]

Customer:

Oki dass ist nett.

Customer:

Vielen dank :)

troesemeier :

Schicken Sie mir bitte zuerst eine Mail, da Ihre Mailadresse hier aus Datenschutzgründen anonymisiert ist.

troesemeier :

Vielen Dank.

troesemeier :

Bitte hinterlassen Sie wieder eine positive Bewertung.

troesemeier :

Darüber würde ich mich sehr freuen.

troesemeier :

Vielen Dank XXXXX XXXXX Gute.

Customer:

Ja habe ihnen bereits eine email geschrieben.

troesemeier und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.