Miet- & WEG-Recht
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ja wir haben vor einzug gestrichen ,wir sind auch nicht eingezongen
Es war mündlich vereinbart das wir als Mieter Farbe im Reihenhaus streichen und der Vermieter anschliessend die Böden verlegt. Es war ein Agreement damit wir möglichst schnell vor dem Einzug fertig werden.
Die Farben waren OK. Der Vermieter hat nur die unsaubere Ausführung besonders im Flur des Reihenhauses bemängelt. Treppengeländer; Fensterbänke und Türrahmen wurden nicht sauber abgeklebt. In einem ersten Brief hat er die vertragsgerechte Übergabe der Wohnung verweigert, wenn man nicht die Farbreste vor dem Einzug 'von seinem Eigentum' beseitigt. Nach dem wir geschrieben haben dass es uns so kurzfristig nicht möglich ist vor Einzug die Farbflecken zu entfernen, hat er uns einen zweiten Brief mit dem Termin Ende Mai 2014 genannt. Wenn die Farbspuren bis zu diesem Termin nicht ordnungsgemäß beseitigt werden, kündigte er uns schon vorsorglich auf Ende August 2014.
Nun haben wir fristlos gekündigt weil der Vermieter uns die Mietsache nicht richtig zur Verfügung stellt und das Verhältnis zerüttet ist.
Nach dem heutigen Telefonat akzeptiert der Vermieter keine fristlose Kündigung, sondern möchte eine ordentliche Kündigung Ende März 2014 akzeptieren. Was empfehlen Sie? Zumal der Vermieter ja schon eine Kautionsurkunde von Euro 3.800 hat.
Gibt es dafür auch eine gesetzliche Grundlage, auf die wir uns berufen können?
Bei der fristlosen Kündigung haben wir uns auf den ersten Brief des Vermieters bezogen. Allerdings hat er dann noch mit einem zweiten Brief nachgebessert. Dort wollte er die Mietsache übergeben, gekoppelt mit der 'Kontrolle' im Mai 2014. Sollten dann die Unsauberkeiten auf Treppe, Türrahmen und Fenstern nicht beseitigt sein, gilt dieser zweite Brief bereits als Tatsache der ordentlichen Kündigung Ende August 2014.
Kommen wir mit der fristlosen Kündigung noch durch, obwohl der Vermieter im neuen Brief einer Übergabe mit Bedingung (Mai 2014) zugestimmt hat?
Vielen Dank für die kompetenten Antworten. Für heute erst mal Danke.
Morgen fragen wir weiter...
Gute Nacht
Gisele