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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 26398
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Haustürschloß zu Geschäftsräumen ist defekt, Vermieterin kümmert

Diese Antwort wurde bewertet:

Haustürschloß zu Geschäftsräumen ist defekt, Vermieterin kümmert sich nicht um Abhilfe, Mieter läßt selbst Schlüsseldienst kommen, da Zutritt dringend ist. Wer zahlt die Rechnung?
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Die Rechnung hat die Vermieterin zu begleichen, denn dieser oblag der Austausch des Schlosses als Teil ihrer Instandhaltungs-/Instandsetzungspflicht aus § 535 Absatz 1 Satz 2 BGB.

Da Sie die Vermieterin ergebnislos zur Abhilfe aufgefordert haben, waren Sie berechtigt, den Schlosswechsel im Wege der Selbstvornahme beseitigen zu lassen. Nach § 536 a BGB stand Ihnen ein entsprechendes Selbstvornahmerecht zur Seite:

http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536a.html

Die Vermieterin hat daher die Kosten für den Schloassaustausch zu übernehmen. Sie können - da die Vermieterin die Rechnung nach Zuleitung nicht freiwillig zahlt - den Rechnungsbetrag mit der nächsten Miete verrechnen - den Betrag also in Abzug bringen.


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Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
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Kristian Hüttemann
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