Nebenkosten abrechnung viel zu hoch und statt bis zum 01.03.2012

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank XXXXX XXXXX Anfrage.

Zunächst sollten Sie einen eventuellen Nachzahlbetrag nicht entrichten.

Sie sollten sich schriftlich an den Vermieter wenden und ihm mitteilen, dass die Nebenkostenabrechnung aufgrund des falschen Abrechnungszeitraums unwirksam ist.

Der Vermieter muss die Betriebskostenabrechnung somit zum 01.03.2012 neu erstellen.

Als zweites sollten Sie den Vermieter auffordern Ihnen Belegeinsicht zu gewähren.

Überprüfen Sie dabei bitte die Ihnen verdächtig erscheinenden Posten Versicherung und Grundsteuer.

Sollte die Versicherung stark angestiegen sein, so muss Ihr Vermieter das Wirtschaftlichkeitsgebot beachten. Das bedeutet, er muss Ihnen darlegen, ob und inwieweit er sich nach günstigeren Vergleichsangeboten umgesehen hat. Ist die Versicherung im Vergleich zu den Konkurrenzprodukten zu teuer, so können Sie diesen Posten kürzen.

Natürlich verhält es sich auch mit den anderen Posten so.

Der Maßstab für die Wirtschaftlichkeitsprüfung ist immer die Überlegung:

Was hätte der Vermieter angeschafft oder abgeschlossen, wenn es sich um seine von ihm selbst genutzte Wohnung gehandelt hätte.



Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.

Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten und damit das ausgelobte Honorar freizugeben.




Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt