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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

wir haben eine 3.zimmerwohnung gekauft ca.75.00 qm gross. Die

Beantwortete Frage:

wir haben eine 3.zimmerwohnung gekauft ca.75.00 qm gross. Die vorbesitzerin erhiet
vom Sozialmat ca.700 € warm. Uns als Eingetumsnachfolger wurden stat 700 € nur
510 € warmmiete ueberwiesen. Kann das daran liegen, dass die soz.hilfe empfaengerin
jetzt alleinstehnd ist...kann mann etwas dagegen tun oder ist die Kuendigung die
einzige Loesung.
Gepostet: vor 8 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 8 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage .
Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:

Nach dem Gesetz gilt der Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete".

 

Dieses ergibt sich aus § 566 BGB.

 

Anderen Worten treten sie in den Mietvertrag als Vermieter ein.

 

Sie brauchen sich also auf eine geringere Miete nicht einlassen.

 

Vertragspartner ist hier nicht das Sozialamt oder einer Behörde, sondern ihre Mieter.

 

Dementsprechend haben sie aus dem Mietvertrag einen Rechtsanspruch auf Zahlung der vereinbarten Miete.

 

Sofern die vertraglich geschuldete Miete nicht vollständig gezahlt werden kann und ein Rückstand von mindestens zwei Monatsmieten aufgelaufen ist, können sie nach einer entsprechenden Ankündigung/Mahnung außerordentlich fristlos kündigen.




Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!

Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Freitagnachmittag!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt




Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.