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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Hallo,ich habe eine Wohnung an einen Leistungsempfänger (Harz

Beantwortete Frage:

Hallo,ich habe eine Wohnung an einen Leistungsempfänger (Harz 4) vermietet.
Der Eigenbetrieb für Arbeit (Arge )zahlte bis 31.12.2011 die Miete,im Januar 2012 blieb die Miete aus am 02.02.2012 war der Mieter ohne Kündigung verschwunden. (seinen ganzen Müll hat er vergessen die Wohnung muß komplett renoviert werden ) Leider hatte ich keine Kaution beim Abschluß des Mietvertrages verlangt.
Wie ich inzwischen erfahren habe hat er eine andere Wohnung wieder vom Eigenbetrieb finaziert bezogen .Wenn ich bei bei der Arge anrufe kommt immer der Satz (Wir dürfen an dritte keine Auskunft geben. Es sind auch noch Nebenkosten von 2010 (ca 200 € )offen
Nebenkosten 2011 habe ich noch nicht eingereicht.Muß die Arge mir die Miete 3 Monate Kündigungsfrist und Monat Januar zahlen.
mfG W. Schwarz
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Die Arge müsste grundsätzlich nur dann bezahlen, wenn sie sich ihnen gegenüber hierzu verpflichtet hätte.

 

Ansonsten muss ausschließlich ihr Vertragspartner zahlen (und das ist ihr ehemaliger Mieter).

 

Ohne Kündigung ist das Mietverhältnis nicht beendet, so dass die Verpflichtung des Mieters, Miete zu zahlen, weiterläuft.

 

Sie könnten hier also den Mieter notfalls gerichtlich auf Zahlung der Miete in Anspruch nehmen.

 

Sofern bei ihm aber nichts pfändbar ist, besteht bei ihm als ALGII- Empfänger leider ein erhebliches Vollstreckungsrisiko.

 

Mit anderen Worten:

 

In einem Rechtsstreit werden Sie hier voraussichtlich ein für sie positives Urteil erhalten, ob sie dieses aber erfolgreich werden vollstrecken können, ist sehr ungewiss.

 

Jedenfalls sollten sie das Mietverhältnis auch aus ihrer Sicht schnellstmöglich beenden.

 

Vor diesem Hintergrund sollten Sie eine außerordentliche Kündigung aussprechen.

 

Dieses ist ab dem Zeitpunkt problemlos möglich, ab dem der Mieter mit mindestens zwei Monatsmieten im Rückstand ist.

 

Da der Mieter noch nicht ordnungsgemäß gekündigt hat und sich auch noch nicht ordnungsgemäß abgemeldet hat nach ihrer Schilderung, könnten sie in der bisherigen Wohnung des Mieters die Kündigung zustellen.







Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagabend!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt





Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.