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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Tag .ich h tte da mal eine Frage. Wir sind vor etwa 8

Beantwortete Frage:

Guten Tag .ich hätte da mal eine Frage. Wir sind vor etwa 8 Jahren in ein Reihenhaus zur Miete gezogen. Seit längerem schon, zieht sich der Schimmel vom Bad bis in die darunter liegente Waschküche. Das Haus wurde in den 50 igern gebaut. das Bad wurde seit her nicht ein mal renoviert. Ist es Richtig, das Bäder nach 25 Jahren vom vermieter renoviert werden müssen. es liegt auch nicht am falschen lüften. das wurde mir bestätigt.
Gepostet: vor 9 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 9 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender ,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:




Einen festgeschriebenen Zeitraum, nachdem ein Vermieter automatisch renovieren muss, gibt es so grundsätzlich nicht.

 

Ausgangslage für die Klärung ihrer Frage ist das Gesetz.

 

Gem. § 535 BGB ist der Vermieter verpflichtet die Mietsache in dem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten während der Mietdauer.

 

Wenn ich Sie richtig verstanden habe handelt es sich hier nicht um Schimmel, der oft falsches Lüften ihrerseits zurückzuführen ist, sondern vielmehr auf die bauliche Substanz.

 

Dieses fällt dann unbestreitbar in den Verantwortungsbereich des Vermieters.

 

Dieser ist also verpflichtet den Schimmel zu beseitigen.

 

Gleichzeitig haben sie aufgrund des Schimmels auch einen Anspruch auf Mietminderung.

 

Sie sollten ihren Vermieter also nachweisbar (per Einschreiben) unter Setzung einer angemessenen Frist (etwa 14 Tage) zur Beseitigung des Schimmels auffordern.

 

Gleichzeitig könnten sie auch eine Mietminderung ankündigen in diesem Schreiben uns mitteilen, dass sie nach erfolglosem Ablauf der Frist einen im Mietrecht erfahrenen Kollegen vor Ort beauftragen werden.







Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244



 

 









Verändert von Danjel-Philippe Newerla am 14.02.2011 um 12:23 Uhr EST
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.