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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Eine vermietete Wohnung wurde ersteigert. Die Miete, brutto

Diese Antwort wurde bewertet:

Eine vermietete Wohnung wurde ersteigert. Die Miete, brutto incl. Strom ist vereinbart, deckt jedoch noch nicht einmal die Nebenkosten. Ist hier eine Verwertungskündigung erfolgsversprechend?

Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!

Nachfolgend möchte ich zu Ihrer Anfrage unter Berücksichtigung ihrer Sachverhaltsschilderung sehr gerne wie folgt Stellung nehmen:



Nein, eine Verwertungskündigung ist hier grundsätzlich nicht möglich. Dieses ist meines Erachtens aber auch nicht erforderlich.



Es besteht nach dem Gesetz (Paragraph 558 BGB) nämlich ich die Möglichkeit einer Anhebung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Hierbei ist eine Anhebung der Miete von bis zu 20 % pro Jahr möglich.





Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagnachmittag und einen guten Wochenstart!


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven [email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax.0471/57774


Kunde: hat geantwortet vor 9 Jahren.

Vielen Dank für die Antwort,

 

die Anhebung um 20% würde leider nicht viel bringen. Wie gesagt, die Bruttomiete reicht noch nicht mal für die Nebenkosten aus, ein Anheben um 20% würde vielleicht zu einem qm Preis von 0.70€ führen bei einer Vergleichsmiete von 10€ in ähnlicher Lage.

 

Ich hatte allerdings vergessen zu schreiben, die Wohnung ist in einem desolaten Zustand, ohne Heizung - nur Elektro. Auch ohne Band.

 

Geht das evtl doch die Kündigung für Sanierung?

 

Besten Dank für Ihre Mühe!

vielen Dank für Ihren Nachtrag. Das sind wirklich sehr ungewöhnliche Umstände, die sie da schildern.

Unter den von Ihnen geschilderten Umstände gebe doch eine Verwertungskündigung in Betracht.

Eine Verwertung kann auch in einer Sanierung liegen, die nach ihrer Schilderung jetzt dringend notwendig ist.

Im Endeffekt rate ich Ihnen daher an, einen im Mietrecht erfahrenen Kollegen vor Ort unter Berücksichtigung aller Umstände mit der abschließenden Prüfung der Erfolgsaussichten einer solchen Verwertungskündigung zu beauftragen.

Nachfolgend habe ich Ihnen einen sehr interessanten Link zu diesem Thema beigefügt:

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k1/verwertungskuend.htm



Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagabend und alles Gute !


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven [email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax.0471/57774


Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.