Hallo, sehr geehrter herr ra hüttemann, # zu dem problem

hallo, sehr geehrter herr ra hüttemann,
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zu dem problem mieter: behalten miete ein und verrechen dies eigenmächtig und ohne begründung mit der miete.
könnte der vm auch so reagieren:es gibt weder die vertragliche vereinbarung
miete + nk + gas + strom = 385 eur, hier wäre korrekt: miete 01/2021 + .. = 1.135 euronoch die position müll 2019/20 = 250 euro,
sondern müll 2019 = 250 euro.Der VM überweist beide Überweisungen als Irrläufer zurück,
setzt 3 Tage Frist.
Wenn dann nix kommt, schuldet der mieter 1 mm + 1ct ...Meine nicht so gut erklärte Verteilungsregelung:an sich gilt 800 Kaltmiete + 185 nk + 150 gas +strom.wenn jetzt nur 385 kommen, darf ichdies so auslegen:a) 385 von 800 eur miete, nk+gas + strom nix.oder muss ich
b) die 385 auf die 3 kostenarten anteilig verteilen?falls a) gilt, zahlen die m ja vorsätzlich kein gas und kein strom, also stelle ich diese ein, denn die m machen den vm ja erzwungen zum darlehensgeberdanke + mfg
prinzipiell: muss vor dem einbehalt die ankündigung und oder die begründung erfolgen?bedarf es - verbindlich - einer belegeinsicht um kosten anzuzweifeln?mieter kündigten per telefon an, gas und strom selbst zu tragen ab 01.01.21,es wieder hin - wenn es nicht dastünde, hätte der vm dann eine versorgungssperre erwirken können?ist die angabe miete, nk, gas strom ohne monatsangabe überhaupt hinreichend bestimmt,denn unter 1/3 zu erhalten ist wenig, oder?wenn nur 1/3 heit das dann:1/3 miete, 1/3 gas usw. oder wie wird dieses drittel aufgeteilt?nun schreiben siedanke + mfg