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Kategorie: Einkommensteuer
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§ 23 EStG Zählgrundstück/3 Objekte Grenze Ich habe innerhalb

Diese Antwort wurde bewertet:

167; 23 EStG Zählgrundstück/3 Objekte GrenzeIch habe innerhalb der letzten 5 Jahre ein unbebautes Grundstück erworben. Ein Nachbar trat mit der Bitte an mich heran, einen schmalen Grundstücksstreifen parallel zu seinem Grundstück erwerben zu können. Dem habe ich stattgegeben.
Kurze Zeit später wollte der andere Nachbar das Restgrundstück erwerben. Auch dem habe ich stattgegeben. Ich hatte nun 2 Grundstücke verkauft und will zusätzlich für meinen beiden Kinder ein anderes Grundstück in zwei gleichgrosse Parzellen aufteilen und Ihnen zur jeweiligen Bebauung schenken.Ich habe beim zuständigen FA zunächst eine unverbindliche, schriftliche Auskunft erhalten, das bereits der beim ersten Grundstück veräusserte Grundstücksstreifen als Zählgrundstück betrachtet wird. Auf meinen Einwand, nach TZ3 des Schr. BMF v. 26.3.2004 führe die blosse Parzellierung nicht zu einem Zählgrundstück kam der Hinweis des FA, das wäre nur bei Grundstücken der Fall, die bei Verkauf OHNE Parzellierung nicht in die 3 Objekt Grenze einbezogen würden. Das ersehe ich nicht so auf TZ3.
Frage: a)Ist der Verkauf des schmalen Grundstücksstreifens ein Zählgrundstück wie das FA es annimmt?
b) Da ich , wenn ja, schon 2 Zählgrundstücke verkauft habe, kann ich das Grundstück für meine Söhne trotzdem parzellieren
und Ihnen zur Bebbauung schenken ohne Anrechnung, da sonst ja Objekt 3 und 4 dazukämen?
c) Wenn auch die Schenkung zählt, stellt sich wieder die Frage, ob es ein oder zwei Zählgrundstücke sind?
Guten Tag ich prüfe Ihre Anfrage und melde mich spätestens morgen mit einer Antwort
Beste Grüße
C. Peter
Guten Tag,
Sie haben keine Probleme, da Sie das Grundstück an Ihre Söhne verschenken
Die 3 Objekt Grenze spielt dann in Ihrem Fall keine Rolle. Für Rückfragen stehe Ihnen gern zur Verfügung.
Viele Grüße
C. Peter

Wenn Ihre Söhne das Grundstück für eigene Wohnzwecke nutzen, fallen Sie aus der Prüfung raus. Werden die Grundstück vermietet, sollten Ihre Söhne im zeitlichen Zusammenhang mit der Schenkung die Grundstücke nicht weiter veräußern.

Viele Grüße

C. Peter

Kunde: hat geantwortet vor 5 Monaten.
Besten Dank, das beruhigt mich. Was halten Sie vom Standpunkt des FA bezügl. Zählgrundstück schmaler Grundstücksstreifen (Frage a) ?

Die Ansicht gründet auf dem Erlass. Aber da Sie davon nicht betroffen sind, kann es dahinstehen, ob das ggf von der Rechtsprechung anders beurteilt wird.

StB-Peter und weitere Experten für Einkommensteuer sind bereit, Ihnen zu helfen.