So funktioniert JustAnswer:
  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten. Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.
Stellen Sie Ihre Frage an ragrass.
ragrass
ragrass, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 17149
Erfahrung:  Rechtsanwalt
52374836
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
ragrass ist jetzt online.

Hallo, Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?

Diese Antwort wurde bewertet:

Hallo,
Fachassistent(in): In welchem Bundesland leben Sie?
Fragesteller(in): Berlin
Fachassistent(in): Vielen Dank. Gibt es noch weitere Details, die Sie dem Anwalt mitteilen wollen?
Fragesteller(in): Wohnrechtberatung. Potentieller Wohnungswechsel in größere Wohnung im selben Mietgebäude. Jedoch mit sehr hoher Miete. 1750Euro warm im Monat. Wir würden die Wohnung von den Nachbarn übernehmen, welche die Erstmieter nach Sanierung waren. Falls der Vertrag unterschrieben wird, kann man die Mietpreisbremse aktivieren?
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Es handelt sich um eine Altbauwohnung 1940 , welche 2019 saniert geworden ist. Die Böden, Wände wurden erneuert, sowie das Bad vollständig saniert. Die Fenster sind dreifach verglast. Kein Aufzug. Kein neuer Hausflur. Lediglich die Wohnung wurde saniert.
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Die Wohnung wurde uns im Oktober angeboten. Damals war die Warmmiete 1425 wurde. Seitdem ist die Warmmiete durch Betriebskosten und Heizungskosten, sowie 10% Index gestiegen.
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Da wir sehr an der Wohnung interessiert sind, jedoch der Mietpreis so in die Höhe geschnellt ist. Möchten wir gerne wissen, ob man in dem Falle eine Mietpreisbremse durchsetzen kann.
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Vielen Dank
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Die Wohnung ist 73.3 qm groß und befindet sich in 10555 Berlin.
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Eine neue EBK ist vorhanden.
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Vermieter ist Heimstaden.
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Das Bad ist sehr klein.
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Datei angehängt (GG24LTG)
Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Der jetzige Mietvertrag von den Nachbarn.

Sehr geehrter Fragesteller,

was sind denn Ihre Fragen ?

Mit freundlichen Grüßen

RA Grass

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Falls wir die Wohnung übernehmen sollten und den Vertrag unterschreiben. Ist es möglich unter oben genannten Daten eine Mietpreisbremse durchzusetzen?Mit freundlichen Grüßen,
Krautstorfer H.

Sehr geehrter Fragesteller,

würde es sich denn um eine Neuvermietung an Sie handeln ?

Mit freundlichen Grüßen

RA Grass

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Wir haben die Möglichkeit den Mietvertrag zu übernehmen (Falls Vermieter zustimmt) oder einen neuen Vertrag abzuschließen. Was wäre hier die beste Wahl?

Sehr geehrter Fragesteller,

danke ***** ***** Nutzung von Justanswer und den Nachtrag.

Die Mietpreisbremse greift bei einer Neu- oder Wiedervermietung in angespannten Wohngegenden. Wenn Sie die Wohnung übernehmen, also letztlich in ein bestehendes Mietverhältnis einsteigen, wird man die Bremse nicht durchsetzen können, weil es dann an einer Neuvermietung fehlt. Sie müssten also einen völlig neuen Vertrag mit dem Vermieter abschließen.

Ich hoffe, Ihre Fragen sind beantwortet. Bitte fragen Sie nach, wenn etwas offen oder unklar geblieben ist. Anderenfalls geben Sie bitte eine Bewertung ab (3-5 Sterne). Vielen Dank.

Mit freundlichen Grüßen

RA Grass

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Danke für die Information.
Können Sie mir bitte noch eine Frage beantworten?
Ich habe gelesen, dass falls der Vermieter den neuen Mieter nicht über die alte Miete des Mietvorgängers informiert, es ein Schlupfloch für die Mietpreisbremse ist. Stimmt das ?Vielen Dank.

Sehr geehrter Fragesteller,

Entschuldigung, das verstehe ich nicht ganz. Wenn der Vermieter eine Bestandswohnung vermietet greift die Bremse doch schon.

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Entschuldigung.
Greift die Mietpreisbremse auch wenn die Wohnung umfassend modernisiert wurde?
Ich dachte, da ist es schwieriger eine Mietreduktion zu erzielen.

Sehr geehrter Fragesteller,

wenn es sich um die Erstvermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt greift die Mietpreisbremse nicht.

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass

Kunde: hat geantwortet vor 16 Tagen.
Vielen Dank!

Sehr geehrter Fragesteller,

danke ***** ***** Rückmeldung. Ich wünsche Ihnen einen schönen Abend und alles Gute.

Mit freundlichen Grüßen
RA Grass

ragrass und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.